Покупка квартиры. Как не стать жертвой квартирных мошенников
Квартирный вопрос - больная тема для москвичей, и не только для них. Стремясь купить жилье подешевле, а продать подороже, очень часто наши соотечественники становятся жертвой мошенников и криминальных личностей. Что и говорить - квартирное мошенничество сегодня очень распространено. Какие же способы законного и незаконного отъема жилья используют квартирные аферисты и как можно избежать обмана?
Самые распространенные схемы афер
1. Фирма "однодневка". Созданная на недолгий срок с целью "раскрутить" попавшихся клиентов на наживку, такая фирма продает несуществующие в действительности объекты недвижимости. Иногда она может иметь полулегальный характер, прикрываясь какой-либо благовидной деятельностью. Распознать такое "подставное" агентство можно по чрезвычайно низким ценам на квартиры, которые они предлагают.
2. Аванс - еще один весьма эффективный способ заполучить деньги от клиента. Схема предельно проста: аферисты-риелторы дают объявление о срочной продаже квартиры по низкой цене. При личной встрече мошенник показывает документы на жилье и для того, чтобы купить квартиру не смог другой покупатель, просит аванс. Как правило, с полученной суммой он скрывается и найти его, а тем более вернуть деньги, невозможно.
3. Подмена квартиры - также частый вариант "развода" покупателя. Показывая клиенту просторную квартиру со свежим ремонтом, по документам мошенник продает совсем другое жилье, которое стоит гораздо дешевле. Обычно такая афера проводится с помощью арендованной квартиры, причем злоумышленники переставляют номера квартир на всем этаже, чтобы обмануть покупателя. Когда сделка завершена, клиент остается совсем с другой квартирой, требующей капитального ремонта и оплаты долгов.
Вышеперечисленные способы квартирного мошенничества - лишь основные приемы аферистов. На самом деле нелегальных схем так много, что может хватить на солидную энциклопедию. Как же защититься от мошенников и на что нужно обратить внимание при покупке недвижимости?
Во-первых, поинтересуйтесь у риелторского агентства наличием лицензии на ведение данной деятельности. Не лишним будет позвонить туда, где ее выдали и убедиться в подлинности данного документа. Обращайте внимание и на срок работы агентства на рынке. Выбирайте то, которое работает не менее 5 лет, еще лучше, если оно входит в состав крупной риелторской компании.
Во-вторых, не подписывайте никаких документов без проверки их юристом. Ни при каких обстоятельствах не оставляйте паспорт и документы на свою квартиру посторонним лицам. Помните, что все оригиналы бумаг должны находиться у собственника жилья до момента окончания сделки.
В-третьих, не проводите расчет до выписки всех квартиросъемщиков из квартиры. Так вы не оставите шансов мошеннику претендовать на ваше жилье. Расчет разумнее проводить в безналичной форме. Если же вы решили рассчитаться наличными, делайте это в присутствии независимой стороны, к примеру, нотариуса. Если вы получаете деньги, не поленитесь внимательно просмотреть все купюры - потом доказать что-либо будет сложно. Можно, заплатив небольшую комиссию, воспользоваться услугами банка по пересчету денежных средств. Сразу же после передачи денег займите квартиру и смените в ней замок.
В-четвертых, будьте крайне внимательны при покупке квартиры, продаваемой по доверенности. Этот документ очень часто подделывается и может быть отозван, в результате чего сделка окажется неправомерной. Поэтому заключать договор лучше лично с владельцем квартиры, удостоверившись в том, что это именно он.
Также важно знать, что претензии на законность сделки по купле-продаже жилья можно предъявить в течение 3 лет. Поэтому не лишним будет воспользоваться титульным страхованием, благодаря которому, в случае утраты права собственности на недвижимость можно будет вернуть свои средства.
Если вам все же пришлось столкнуться с квартирными аферистами и вы даже заключили с ними договор, немедленно обращайтесь в полицию и как можно быстрее напишите заявление в Росреестр о приостановке регистрации сделки.
Не давайте возможности злоумышленникам появиться на вашем пути и обмануть вас. Лучший способ обезопасить себя от квартирного мошенничества – не стараться сэкономить на поддержке профессиональных риелторов. Если вы все же решили действовать самостоятельно, то на этапе заключения сделки обязательно воспользуйтесь услугами независимого юриста или нотариуса.
Ждем Ваших рассказов о мошенниках на нашем Форуме.