Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
По данным юристов, проходящих практику в Агентстве недвижимости «Гид недвижимости» число попыток мошенничества при заключении сделок, связанных с недвижимостью увеличилось по сравнению с предыдущим годом на 12%. Адвокат Олег Петухов поведал о наиболее распространенных способах обмана на рынке загородной недвижимости.
Способ № 1 – Продажа недвижимости без документов.
При отсутствии, каких либо объектов недвижимости, документов; компании, называющие, себя застройщиками продают дома, земельные участки. Это наиболее встречающийся способ махинаций. Это связано с бумом покупательской возможности клиентов и огромным любопытством к загородной недвижимости. К сожалению, на данный момент отсутствует механизм уголовного и гражданского контроля за осуществляемые незаконные действия. К примеру, создается «ООО», оно начинает заниматься земельными участками, а именно продавать их с обещаниями постройки дач и коттеджей. Бывали случаи, для достоверности компании возводили огромные красивые дачи, чтобы убедительно выглядеть перед покупателями. В течение, непродолжительного участка времени, обычно от двух до трех лет производилась активная продажа дачникам несуществующих коттеджей и земельный участков. Позже компания просто исчезает.
Способ № 2 - Продажа аварийных домов.
Схема неимоверно проста. Закупаются дешевые и непрактичные строительные материалы, в короткие сроки возводят дома без соблюдения различных норм, которые должны соблюдаться в строительстве. Позже дом выставляется на продажу с большой наценкой и якобы с условием того, что дом находится в собственности. Это нужно чтобы, заманить покупателей, т. к. при таком условии не нужно оплачивать подоходные налоги в размере тринадцати процентов. Оставшаяся большая цена дома оформляется как официальная стоимость земельного участка. Например: заказчик покупает дом и оплачивает 14 млн. рублей за дачу и соответствующей ей земельный участок, из которых около миллиона рублей он доплачивает за стоимость дачи, а остальное за участок. Но если разобраться все проходит с точностью наоборот, вот только доказать это очень сложно. Через год дом рушится, возможно, не подлежит, ремонту и его сносят.
Способ № 3 - Продажа домов и участков по поддельным документам.
Следующий способ мошенничества используется во всех сферах деятельности. Это продажа участков, дач по несуществующим документами доверенностям (поддельным). Возьмем, какой-нибудь участок площадью 15 соток, на этом участке строится дом. Но обстоятельства принуждают хозяина постройки отправиться в тюрьму. Жена и дети хозяина дома неожиданно пропадают, а «хорошие» знакомые на пустующем участке оформляют доверенность незаконную, подготавливают все необходимое к сделке и продают за очень немалую сумму.
Способ № 4 - Продажа по предварительным договорам.
Очень интересный способ. Это что - то вроде заключения сделки по предварительным документам с последующим отказом от финального договора. Немного подробнее. Предварительные договоры не обязательны в подтверждении нотариусом и прохождением регистрации. Т.е. именно этот документ единственный из всех последующих подставляет покупателя, и он становится обманутым. Не нужно при получении предварительного договора передавать какие-либо деньги, нужно дождаться основного документа. Многие спешат, страстно желают приобрести поскорее недвижимость и сразу отдают деньги, бывает даже все суммы сразу. Как правило, после такой сделки продавец исчезает.
Способ № 5 - Продажа дома нескольким лицам одновременно.
Компании одновременно продают недвижимость сразу нескольким лицам. Здесь вместо предварительных документов заключается договор купли-продажи с несколькими покупателями. Сначала продавец ищет покупателя с помощью объявлений, реклам и т.д. Как только покупателей начинает интересовать объявление, продавец назначает время и дату встречи и правового заключения сделки, предварительно принимает от наивных покупателей авансы.
Далее назначается срок, обычно 30дней, когда должен произойти процесс заключения официального документа. Допустим, продавец-мошенник нашел 8 покупателей, с четырьмя он договаривается в обеденное время, с остальными на вечер этого же дня. Стороны общаются и выбирают удобнее время для регистрации договора. На следующий день мошенник встречается с покупателями и принимает предварительную оплату, а на заключение официального договора не является.
Способ № 6 - Захват чужого земельного участка.
Собственник длительное время пользуется чужим имуществом и примерно через два года захватывает чужой земельный участок. Это возможно из-за пробелов в земельном законодательстве РФ и в образцах оформления земельных участков в собственность. У правообладателя есть все официальные и заверенные документы на право земельного участка, но этого недостаточно и правообладатель является лишь формальным собственником при отсутствии кадастровых бумаг заверенных в Росреестре. Допустим, у Вас нет такого документа, а мошенник, проживая на Вашей территории, оформляет межевое дело, все регистрирует и захватывает Вашу землю. Потом быстро продает за большую сумму и получает прибыль.
Способ № 7 - Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков.
Такой тип обмана редкий, но имеет огромную прибыль. Компании продают землю в престижных уголках земли либо сдают в аренду. Здесь необходимы знакомые люди и содействие вышестоящих органов. Так как сначала происходит регистрация в собственную, чаще коммерческую собственность. Позже уже выставляется на рынок недвижимости.
Агентство недвижимости-"Гид недвижимости"-Ваш гид в мире недвижимости-(495)506-31-09
Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.