Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости

Аренда и продажа недвижимости из надежных источников +7 (495) 506 31 09

п»ї

Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости

pics 041По данным юристов, проходящих практику в Агентстве недвижимости «Гид недвижимости» число попыток мошенничества при заключении сделок, связанных с недвижимостью увеличилось по сравнению с предыдущим годом на 12%. Адвокат Олег Петухов поведал о наиболее распространенных способах обмана на рынке загородной недвижимости.

Способ 1Продажа недвижимости без документов.

При отсутствии, каких либо объектов недвижимости, документов; компании, называющие, себя застройщиками продают дома, земельные участки. Это наиболее встречающийся способ махинаций. Это связано с бумом покупательской возможности клиентов и огромным любопытством к загородной недвижимости. К сожалению, на данный момент отсутствует механизм уголовного и гражданского контроля за осуществляемые незаконные действия. К примеру, создается «ООО», оно начинает заниматься земельными участками, а именно продавать их с обещаниями постройки дач и коттеджей. Бывали случаи, для достоверности компании возводили огромные красивые дачи, чтобы убедительно выглядеть перед покупателями. В течение, непродолжительного участка времени, обычно от двух до трех лет производилась активная продажа дачникам несуществующих коттеджей и земельный участков. Позже компания просто исчезает.

Способ 2 - Продажа аварийных домов.

Схема неимоверно проста. Закупаются дешевые и непрактичные строительные материалы, в короткие сроки возводят дома без соблюдения различных норм, которые должны соблюдаться в строительстве. Позже дом выставляется на продажу с большой наценкой и якобы с условием того, что дом находится в собственности. Это нужно чтобы, заманить покупателей, т. к. при таком условии не нужно оплачивать подоходные налоги в размере тринадцати процентов. Оставшаяся большая цена дома оформляется как официальная стоимость земельного участка. Например: заказчик покупает дом и оплачивает 14 млн. рублей за дачу и соответствующей ей земельный участок, из которых около миллиона рублей он доплачивает за стоимость дачи, а остальное за участок. Но если разобраться все проходит с точностью наоборот, вот только доказать это очень сложно. Через год дом рушится, возможно, не подлежит, ремонту и его сносят.

Способ3 - Продажа домов и участков по поддельным документам.

Следующий способ мошенничества используется во всех сферах деятельности. Это продажа участков, дач по несуществующим документами доверенностям (поддельным). Возьмем, какой-нибудь участок площадью 15 соток, на этом участке строится дом. Но обстоятельства принуждают хозяина постройки отправиться в тюрьму. Жена и дети хозяина дома неожиданно пропадают, а «хорошие» знакомые на пустующем участке оформляют доверенность незаконную, подготавливают все необходимое к сделке и продают за очень немалую сумму.

Способ4 - Продажа по предварительным договорам.

Очень интересный способ. Это что - то вроде заключения сделки по предварительным документам с последующим отказом от финального договора. Немного подробнее. Предварительные договоры не обязательны в подтверждении нотариусом и прохождением регистрации. Т.е. именно этот документ единственный из всех последующих подставляет покупателя, и он становится обманутым. Не нужно при получении предварительного договора передавать какие-либо деньги, нужно дождаться основного документа. Многие спешат, страстно желают приобрести поскорее недвижимость и сразу отдают деньги, бывает даже все суммы сразу. Как правило, после такой сделки продавец исчезает.

Способ5 - Продажа дома нескольким лицам одновременно.

Компании одновременно продают недвижимость сразу нескольким лицам. Здесь вместо предварительных документов заключается договор купли-продажи с несколькими покупателями. Сначала продавец ищет покупателя с помощью объявлений, реклам и т.д. Как только покупателей начинает интересовать объявление, продавец назначает время и дату встречи и правового заключения сделки, предварительно принимает от наивных покупателей авансы.

Далее назначается срок, обычно 30дней, когда должен произойти процесс заключения официального документа. Допустим, продавец-мошенник нашел 8 покупателей, с четырьмя он договаривается в обеденное время, с остальными на вечер этого же дня. Стороны общаются и выбирают удобнее время для регистрации договора. На следующий день мошенник встречается с покупателями и принимает предварительную оплату, а на заключение официального договора не является.

Способ6 - Захват чужого земельного участка.

Собственник длительное время пользуется чужим имуществом и примерно через два года захватывает чужой земельный участок. Это возможно из-за пробелов в земельном законодательстве РФ и в образцах оформления земельных участков в собственность. У правообладателя есть все официальные и заверенные документы на право земельного участка, но этого недостаточно и правообладатель является лишь формальным собственником при отсутствии кадастровых бумаг заверенных в Росреестре. Допустим, у Вас нет такого документа, а мошенник, проживая на Вашей территории, оформляет межевое дело, все регистрирует и захватывает Вашу землю. Потом быстро продает за большую сумму и получает прибыль.

Способ7 - Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков.

Такой тип обмана редкий, но имеет огромную прибыль. Компании продают землю в престижных уголках земли либо сдают в аренду. Здесь необходимы знакомые люди и содействие вышестоящих органов. Так как сначала происходит регистрация в собственную, чаще коммерческую собственность. Позже уже выставляется на рынок недвижимости.

Агентство недвижимости-"Гид недвижимости"-Ваш гид в мире недвижимости-(495)506-31-09

 

Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.

 

 

 

 

 

Навигация сайта

Недвижимость
Статьи
Ужесточение закона о регистрации
Хотите снять квартиру ? Будьте осторожны!
Незаконные манипуляции на рынке недвижимости.
Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Откровенный криминал на рынке недвижимости
Квартира бесплатно или
Как избежать обмана при покупке жилья?
Мошенничество с недвижимостью
Покупка квартиры. Как не стать жертвой квартирных мошенников
Выгодный развод
Договора
Договор найма жилого помещения
Договор дарения
Вопросы юристу
1 часть
Полезные советы
Пять советов покупателям жилья
Способы передать квартиру
Краткосрочная аренда квартиры
Про работу риелтора
Как снять квартиру в Германии.
Оформления договора аренды.
Классификация бизнес-центров.
Как правильно составить объявление о продаже
Как определить цену на недвижимость
Как обезопасить себя и правильно оформить документы
Возможные подводные камни сделок с недвижимостью
Как быстро продать квартиру.
Долевое строительство
Интернет
Статьи
Разговаривать о мошенниках в интернете
В наше время интернет
Полезные советы
Банки
Статьи
Как работают коллекторы
Полезные советы
Страхование
Статьи
Аферы со страховкой
Торговля
Статья
Обвес
Мошенничества в супермаркетах.
В праздничные дни кажется, что люди охвачены покупательской лихорадкой
Продукты
Статьи
Из чего должны состоять колбасные изделия?
Осторожно - пища!
Мы живем и хотим быть здоровыми сейчас
Полезные советы
Медицина
Статьи
Как наживаются мошенники на здоровье
Полезные советы
Авто
Статьи
Осторожно, на дорогах мошенники
Свадебный лимузин-как стать жертвой обмана.
Полезные советы
Иные способы обмана
Статьи
Мошенничество набирает в нашей стране всё большую силу
Надомная работа.
Полезные советы
Фотогалерея
Форум
Контакты
: Капитальный ремонт крыши. Быстрый ремонт крыши дома своими руками. Стоимость ремонта крыши. Ремонт потолка своими руками. Качественный ремонт потолков в квартире. Ремонт подвесных потолков. Схема подключения котла отопления. Быстрое подключение котла к системе отопления. Подключение батарей отопления схема.
Продажа самодельных вездеходов. Лучшие самодельные мини вездеходы. Устройство самодельных вездеходов. Ванная комната дизайн фото. Красивый дизайн интерьера ванной комнаты. Дизайн ванной комнаты в квартире. Как начать бизнес с нуля. Лучшие идеи малого бизнеса с нуля. Новый бизнес с нуля. Самодельные квадроциклы чертежи. Как сделать самодельный квадроцикл сегодня. Самодельный квадроцикл своими руками. Стяжка пола своими руками. Быстрая и сухая стяжка пола своими руками. Как сделать стяжку своими руками.

Новости

Баннеры

Обьекты выставленные на продажу :

ban copy