Откровенный криминал на рынке недвижимости
Сколько уже заведено правоохранительными органами уголовных дел, связанных с откровенным криминалом в одной из самых «лакомых» сфер – рынке недвижимости! Наверное, их не перечесть. Легкие деньги и жажда наживы всегда манили преступников. Особенно распространены криминальные аферы жилищной сфере при покупке квартир и домов, а также в земельных вопросах, где еще очень слабо урегулирована законодательная база.
Хотелось бы привести довольно распространенные примеры криминальных афер на рынке жилой недвижимости.
1. Убийство собственника с последующей продажей его жилья
Как правило, эти случаи не обходятся без преступных группировок, имеющих связи с органами внутренних дел, чиновниками и т.д. Жертвами здесь чаще всего становятся одинокие люди (пожилые, наркоманы, лица, страдающие от алкоголизма и т.д.) Но мошенники не ограничиваются столь грубым завладением имущества. Они пытаются «обелить» или «отмыть» сделку и продают эту квартиру «добросовестному» покупателю, который входит в сговор с мошенниками.
2. Угрозы и принуждения владельцам жилья с целью получения их согласия на продажу за низкую цену
На этом виде наживы также специализируются преступники со связями с силовыми структурами и нотариусами. Владельцы жилья под сильнейшим психологическим давлением, угрозами и устрашением отказываются от своей собственности, подписывая соответствующие документы у нотариуса.
3. «Деньги вперед»
Суть аферы – продажа или аренда объекта недвижимости по сниженной или низкой цене с целью быстрого привлечения максимального числа клиентов и изъятие аванса денежных средств у доверчивых покупателей. Разумеется, такие «продавцы» после сбора денежных средств исчезают. Такая афера чаще распространена на рынке первичного жилья.
На вторичном рынке очень часто мошенник выдает себя за хозяина и просит дать предоплату за несколько месяцев вперед.
4. Сделка с подменой документов
Здесь аферисты умело подделывают оригиналы документов, возвращая хозяевам искусно подделанные копии. По настоящим документам проводят сделку, о которых настоящие владельцы определенное время находятся в неведении.
5. Махинации с доверенностью
В данном случае – это не только подделка доверенностей на продажу жилья. Продавец подписывает доверенность с уверенностью в том, что впоследствии экспертиза почерка подтвердит подделку подписи. Разумеется, продавец после сделки потребует вернуть ему квартиру и заявит о том, что он ее не продавал.
6. Фальшивые деньги
В случае с долларами США или другими валютами при передаче денег может быть использован фальшивый детектор валют.
Понятно, что в вышеописанных первых двух случаях жертве, подвергшейся насилию со стороны криминального мира, достаточно сложно дать какую-либо универсальную рекомендацию. Но в оставшихся примерах печального исхода можно избежать, обращаясь к профессионалам рынка, высококвалифицированным и опытным юристам, нотариусам хорошо знающим свое дело. Можно посоветовать тщательно проверять все факты перед заключением сделок, обращать внимание на любую информацию, полученную от соседей, до совершения каких-либо сделок. Весьма полезной может оказаться информация, полученная от жилищной организации, бюро технической инвентаризации о том или ином объекте недвижимости, которую при желании всегда можно получить. Бдительность в таких вопросах, как сделки с недвижимостью, не бывает лишней.
Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.