Как избежать обмана при покупке жилья?
Отчуждение жилой недвижимости считается одной из наиболее конфликтных сфер гражданских правоотношений. При оформлении сделки покупатель подвергается значительному риску, поэтому ему следует внимательно изучить основные правила обеспечения собственных интересов.
Как выбирать объект недвижимости?
Сегодня к продаже предлагаются сотни квартир и домов. Гражданам, желающим избежать встречи с мошенниками и обмана, рекомендуют обратить внимание на объявления специализированных фирм. Авторитетные компании в обязательном порядке проверяют добросовестность продавца и гарантируют защиту прав покупателя. К посреднику можно будет предъявить претензии в случае выявления скрытых дефектов недвижимости и взыскать убытки.
Если оплатить услуги профессионального риэлтора нет возможности, рекомендуем воспользоваться помощью частного юриста. Такой специалист обеспечит грамотную проверку представленных продавцом документов, а также даст рекомендации по организации оплаты. В отдельных случаях можно воспользоваться советами родственников, знакомых или друзей.
Наиболее рискованным вариантом выбора предмета сделки является обращение к объявлениям, публикуемым в СМИ. Ответственность за добросовестность таких продавцов никто не несет.
Как проверить юридическую чистоту сделки?
При самостоятельном оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества потребуется установить:
• дееспособность продавца, либо его представителя (проверить наличие паспорта, соответствия возраста);
• полномочия на продажу объекта (наличие доверенности, согласия прочих собственников, зарегистрированных бумаг о праве распоряжения жильем);
• наличие обременений (изучают справку из ЕГРП, в которой указываются все имеющиеся на конкретную дату аресты, залоги и прочие ограничения);
• выполнение обязанности по межеванию (если приобретается жилой дом на отдельном земельном участке, продавец обязан предоставить кадастровый паспорт);
• отсутствие несанкционированных перепланировок (осуществляется сверка фактической конфигурации и данных технического паспорта ЦТИ);
• присутствие в жилом помещении зарегистрированных пользователей (добросовестный продавец обеспечивает своевременное прекращение права пользования всех жильцов).
Внимательное и своевременное изучение указанных документов позволит избежать отказов в регистрации сделки, приостановок и проблем с оформлением перехода прав.
Как правильно передать деньги по договору?
Самым простым и безопасным способом оплаты по соглашению купли-продажи является расчет безналичными средствами. Продавец в такой ситуации не сможет оспорить сделку по безденежности, а у покупателя появляется документ для предъявления в налоговые органы при получении вычета.
При передаче оплаты наличными деньгами потребуется привлечь двух взрослых, независимых свидетелей, составить расписку, либо обратиться за удостоверением факта передачи средств в нотариальную контору.
Избежать проблем с отказом от исполнения сделки покупатель может, разделив оплату на две или три части. Очень удобной и безопасной является следующая система расчетов:
• аванс (его передают в момент подписания предварительного соглашения о покупке);
• второй платеж (его перечисляют продавцу после состоявшейся подачи документов на регистрацию);
• завершающие расчеты (осуществляются в день выдачи свидетельств о переходе прав к покупателю).
Не стоит передавать все средства до момента составления и предоставления в государственные органы основного договора купли-продажи. Такую схему очень часто используют мошенники. После получения от покупателя оплаты они могут исчезнуть.
В завершение напомним, что даже в случае столкновения с недобросовестным продавцом у покупателя остается возможность вернуть свои средства. Гражданам предоставляется судебная защита в гражданском порядке. При наличии признаков мошенничества покупатель может обратиться в правоохранительные органы.
Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.