Как избежать обмана при покупке жилья?

Аренда и продажа недвижимости из надежных источников +7 (495) 506 31 09

п»ї

Как избежать обмана при покупке жилья?

4631321Отчуждение жилой недвижимости считается одной из наиболее конфликтных сфер гражданских правоотношений. При оформлении сделки покупатель подвергается значительному риску, поэтому ему следует внимательно изучить основные правила обеспечения собственных интересов.

Как выбирать объект недвижимости?

Сегодня к продаже предлагаются сотни квартир и домов. Гражданам, желающим избежать встречи с мошенниками и обмана, рекомендуют обратить внимание на объявления специализированных фирм. Авторитетные компании в обязательном порядке проверяют добросовестность продавца и гарантируют защиту прав покупателя. К посреднику можно будет предъявить претензии в случае выявления скрытых дефектов недвижимости и взыскать убытки.

Если оплатить услуги профессионального риэлтора нет возможности, рекомендуем воспользоваться помощью частного юриста. Такой специалист обеспечит грамотную проверку представленных продавцом документов, а также даст рекомендации по организации оплаты. В отдельных случаях можно воспользоваться советами родственников, знакомых или друзей.

Наиболее рискованным вариантом выбора предмета сделки является обращение к объявлениям, публикуемым в СМИ. Ответственность за добросовестность таких продавцов никто не несет.

Как проверить юридическую чистоту сделки?

При самостоятельном оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества потребуется установить:

дееспособность продавца, либо его представителя (проверить наличие паспорта, соответствия возраста);

полномочия на продажу объекта (наличие доверенности, согласия прочих собственников, зарегистрированных бумаг о праве распоряжения жильем);

наличие обременений (изучают справку из ЕГРП, в которой указываются все имеющиеся на конкретную дату аресты, залоги и прочие ограничения);

выполнение обязанности по межеванию (если приобретается жилой дом на отдельном земельном участке, продавец обязан предоставить кадастровый паспорт);

отсутствие несанкционированных перепланировок (осуществляется сверка фактической конфигурации и данных технического паспорта ЦТИ);

присутствие в жилом помещении зарегистрированных пользователей (добросовестный продавец обеспечивает своевременное прекращение права пользования всех жильцов).

Внимательное и своевременное изучение указанных документов позволит избежать отказов в регистрации сделки, приостановок и проблем с оформлением перехода прав.

Как правильно передать деньги по договору?

Самым простым и безопасным способом оплаты по соглашению купли-продажи является расчет безналичными средствами. Продавец в такой ситуации не сможет оспорить сделку по безденежности, а у покупателя появляется документ для предъявления в налоговые органы при получении вычета.

При передаче оплаты наличными деньгами потребуется привлечь двух взрослых, независимых свидетелей, составить расписку, либо обратиться за удостоверением факта передачи средств в нотариальную контору.

Избежать проблем с отказом от исполнения сделки покупатель может, разделив оплату на две или три части. Очень удобной и безопасной является следующая система расчетов:

аванс (его передают в момент подписания предварительного соглашения о покупке);

второй платеж (его перечисляют продавцу после состоявшейся подачи документов на регистрацию);

• завершающие расчеты (осуществляются в день выдачи свидетельств о переходе прав к покупателю).

Не стоит передавать все средства до момента составления и предоставления в государственные органы основного договора купли-продажи. Такую схему очень часто используют мошенники. После получения от покупателя оплаты они могут исчезнуть.

В завершение напомним, что даже в случае столкновения с недобросовестным продавцом у покупателя остается возможность вернуть свои средства. Гражданам предоставляется судебная защита в гражданском порядке. При наличии признаков мошенничества покупатель может обратиться в правоохранительные органы.

Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.

 

 

Навигация сайта

Недвижимость
Статьи
Ужесточение закона о регистрации
Хотите снять квартиру ? Будьте осторожны!
Незаконные манипуляции на рынке недвижимости.
Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Откровенный криминал на рынке недвижимости
Квартира бесплатно или
Как избежать обмана при покупке жилья?
Мошенничество с недвижимостью
Покупка квартиры. Как не стать жертвой квартирных мошенников
Выгодный развод
Договора
Договор найма жилого помещения
Договор дарения
Вопросы юристу
1 часть
Полезные советы
Пять советов покупателям жилья
Способы передать квартиру
Краткосрочная аренда квартиры
Про работу риелтора
Как снять квартиру в Германии.
Оформления договора аренды.
Классификация бизнес-центров.
Как правильно составить объявление о продаже
Как определить цену на недвижимость
Как обезопасить себя и правильно оформить документы
Возможные подводные камни сделок с недвижимостью
Как быстро продать квартиру.
Долевое строительство
Интернет
Статьи
Разговаривать о мошенниках в интернете
В наше время интернет
Полезные советы
Банки
Статьи
Как работают коллекторы
Полезные советы
Страхование
Статьи
Аферы со страховкой
Торговля
Статья
Обвес
Мошенничества в супермаркетах.
В праздничные дни кажется, что люди охвачены покупательской лихорадкой
Продукты
Статьи
Из чего должны состоять колбасные изделия?
Осторожно - пища!
Мы живем и хотим быть здоровыми сейчас
Полезные советы
Медицина
Статьи
Как наживаются мошенники на здоровье
Полезные советы
Авто
Статьи
Осторожно, на дорогах мошенники
Свадебный лимузин-как стать жертвой обмана.
Полезные советы
Иные способы обмана
Статьи
Мошенничество набирает в нашей стране всё большую силу
Надомная работа.
Полезные советы
Фотогалерея
Форум
Контакты
: Капитальный ремонт крыши. Быстрый ремонт крыши дома своими руками. Стоимость ремонта крыши. Ремонт потолка своими руками. Качественный ремонт потолков в квартире. Ремонт подвесных потолков. Схема подключения котла отопления. Быстрое подключение котла к системе отопления. Подключение батарей отопления схема.
Продажа самодельных вездеходов. Лучшие самодельные мини вездеходы. Устройство самодельных вездеходов. Ванная комната дизайн фото. Красивый дизайн интерьера ванной комнаты. Дизайн ванной комнаты в квартире. Как начать бизнес с нуля. Лучшие идеи малого бизнеса с нуля. Новый бизнес с нуля. Самодельные квадроциклы чертежи. Как сделать самодельный квадроцикл сегодня. Самодельный квадроцикл своими руками. Стяжка пола своими руками. Быстрая и сухая стяжка пола своими руками. Как сделать стяжку своими руками.

Новости

Баннеры

Обьекты выставленные на продажу :

ban copy