Мошенничество с недвижимостью

Аренда и продажа недвижимости из надежных источников +7 (495) 506 31 09

п»ї

Мошенничество с недвижимостью

дом суперНет нужды объяснять, какую ценность для человека представляет его недвижимое имущество – дом, квартира, дача... Но, к сожалению, далеко не все владельцы недвижимости в полной мере осознают, как просто бывает лишиться этой собственности, а вместе с нею и стабильности своего существования. И произойти это может не в случае какого-нибудь стихийного бедствия (пожара, наводнения и т.п.), а при совершении защищенной законодательством сделки: заключении договора аренды, продаже или покупке жилья. А в некоторых случаях можно его лишиться, не заключая никаких сделок.

Рассмотрим несколько таких ситуаций, в которых волей случая (а конкретнее, в результате мошеннических действий) могут оказаться добропорядочные граждане.

Более 10% сделок с недвижимостью по купле-продаже жилья на вторичном рынке заканчивается потерей либо самого жилья, либо денег для одной из сторон. Причем риску оказаться обманутым больше подвергнуты покупатели. Любопытно, что в ряде случаев профессиональные мошенники перед законом остаются чисты, поскольку умело действуют не в обход законодательству, а находя в нем уязвимости. Ведь право на жилье – это лишь определенный набор бумаг, хранящихся у хозяина и в государственных регистрационных органах, а смена владельца – это смена фамилии в документах, причем существует множество законных вариантов сделать это. Во избежание такого развития ситуации, ее нужно постоянно держать под контролем, не оставляя даже малейших лазеек для мошенников.

При покупке квартиры нужно предельно внимательно проверить не только ее владельцев и жильцов, но и потенциальных претендентов на нее. В их числе может оказаться один из супругов, формально не являющийся собственником, однако имеющий право дать или не дать согласие на продажу. Возможно, это член семьи, временно отбывающий срок заключения. Или сын владельца квартиры, проходящий службу в Вооруженных силах (даже если он не указан в документах на приватизацию квартиры, по возвращении имеет право претендовать на положенную ему по закону часть жилья, так как не давал права на приватизацию и уж тем более продажу.

Придумывают мошенники и более ловкие ходы. Например, на жилье оформляется нотариально дарственная (ее, между прочим, не обязательно регистрировать в регпалате), после чего недвижимость продается. А дарственная, выписанная раньше, чем продано жилье, считается приоритетным документом в споре о правах на него, и сделку купли-продажи придется аннулировать. Хорошо, если при отмене сделки будет с кого спросить, но ведь может статься, что дарителя уже и в живых-то нет. В такой ситуации велика вероятность, что покупатель останется и без жилья, и без денег. Высоки шансы признания сделки недействительной и в случае, если продавец квартиры страдает психическим заболеванием. Еще один момент, который нужно учесть: не следует соглашаться на умышленное занижение договорной суммы сделки (это позволяет несколько сэкономить на налогах). Ведь при расторжении сделки покупатель сможет претендовать только на возврат суммы, зафиксированной в договоре.

Иногда бывает, что реальный владелец жилья и не ведает о его продаже, поскольку мошенники каким-либо способом завладели его паспортом и вклеили в документ другую фотографию. В таких случаях владельцу придется доказывать, что сделку осуществлял не он, например, отсутствовал в городе в период ее совершения. Но это подчас бывает сложно доказать. Поэтому перед покупкой жилья нужно собрать как можно больше свидетельств о хозяевах квартиры или дома – поинтересоваться их личностями у соседей, причем сразу у нескольких.

Хватает хлопот и у граждан, желающих добровольно продать свое жилье. Так, немалую опасность таит в себе продажа недвижимости в рассрочку без посредников – агентств по сделкам с недвижимостью, юристов, банков. И в таких случаях бывает недостаточно пунктов договора, в соответствии с которыми квартира сначала переходит новому владельцу в собственность, а он обязуется оплатить ее стоимость по частям прежним хозяевам. Конечно, при отказе покупателя платить можно пытаться взыскать с него деньги в судебном порядки, но пока суть да дело, этот полноправный владелец квартиры может ее продать, деньги потратить и ему будет нечем расплачиваться. Ну а перспектива возвращать свои кровные посредством пожизненных удержаний части зарплаты должника вряд ли может кого-либо порадовать. В случае, если покупатель является не физическим, а юридическим лицом, объявившим о своем банкротстве после сделки, то вообще надеяться не на что.

Немалую осторожность нужно проявлять людям, сдающим свое жилье в аренду. Опыт многих из них показывает, что нужно обязательно отключить на домашнем телефоне междугородную и международную связь – счета за эту услугу могут оказаться астрономическими и расплачиваться за них придется долгие годы.

Осторожными нужно быть и владельцам квартир, сдающим их в аренду. Прежде всего, они должны позаботиться об отключении «восьмерки» на домашнем телефоне – во избежание астрономических счетов, которые могут в некоторых случаях быть выше стоимости всего сдаваемого жилья. Не стоит соглашаться на погашение арендной платы за счет ремонтных работ, которые могут пообещать произвести жильцы. Мошенники могут выставить такой счет за ремонт и подготовить этому такое документальное обоснование, что вы им еще останетесь должны. Если у вас есть договоренность, что оплату коммунальных услуг производят квартиранты, то нужно регулярно интересоваться в управляющей компании состоянием счетов и документов по оплате. Это нужно делать и в том случае, если вы сами оплачиваете услуги – долгое отсутствие хозяина квартиры может привести к тому, что найдутся лазейки признать ее бесхозной и передать «нуждающимся» (к примеру, из числа родственников начальства).

Риск потерять жилье, как уже упоминалось, существует даже тогда, когда с ним не производится никаких сделок. Например, при проживании в гражданском браке. Если это происходит длительное время, да к тому же появились общие дети, у «второй половинки» есть вполне реальная возможность отсудить часть жилья. В частности, если будет доказан факт совместного ведения хозяйства и участие гражданского супруга в ремонте квартиры.

Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.

 

 

 

 

Навигация сайта

Недвижимость
Статьи
Ужесточение закона о регистрации
Хотите снять квартиру ? Будьте осторожны!
Незаконные манипуляции на рынке недвижимости.
Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Откровенный криминал на рынке недвижимости
Квартира бесплатно или
Как избежать обмана при покупке жилья?
Мошенничество с недвижимостью
Покупка квартиры. Как не стать жертвой квартирных мошенников
Выгодный развод
Договора
Договор найма жилого помещения
Договор дарения
Вопросы юристу
1 часть
Полезные советы
Пять советов покупателям жилья
Способы передать квартиру
Краткосрочная аренда квартиры
Про работу риелтора
Как снять квартиру в Германии.
Оформления договора аренды.
Классификация бизнес-центров.
Как правильно составить объявление о продаже
Как определить цену на недвижимость
Как обезопасить себя и правильно оформить документы
Возможные подводные камни сделок с недвижимостью
Как быстро продать квартиру.
Долевое строительство
Интернет
Статьи
Разговаривать о мошенниках в интернете
В наше время интернет
Полезные советы
Банки
Статьи
Как работают коллекторы
Полезные советы
Страхование
Статьи
Аферы со страховкой
Торговля
Статья
Обвес
Мошенничества в супермаркетах.
В праздничные дни кажется, что люди охвачены покупательской лихорадкой
Продукты
Статьи
Из чего должны состоять колбасные изделия?
Осторожно - пища!
Мы живем и хотим быть здоровыми сейчас
Полезные советы
Медицина
Статьи
Как наживаются мошенники на здоровье
Полезные советы
Авто
Статьи
Осторожно, на дорогах мошенники
Свадебный лимузин-как стать жертвой обмана.
Полезные советы
Иные способы обмана
Статьи
Мошенничество набирает в нашей стране всё большую силу
Надомная работа.
Полезные советы
Фотогалерея
Форум
Контакты
: Капитальный ремонт крыши. Быстрый ремонт крыши дома своими руками. Стоимость ремонта крыши. Ремонт потолка своими руками. Качественный ремонт потолков в квартире. Ремонт подвесных потолков. Схема подключения котла отопления. Быстрое подключение котла к системе отопления. Подключение батарей отопления схема.
Продажа самодельных вездеходов. Лучшие самодельные мини вездеходы. Устройство самодельных вездеходов. Ванная комната дизайн фото. Красивый дизайн интерьера ванной комнаты. Дизайн ванной комнаты в квартире. Как начать бизнес с нуля. Лучшие идеи малого бизнеса с нуля. Новый бизнес с нуля. Самодельные квадроциклы чертежи. Как сделать самодельный квадроцикл сегодня. Самодельный квадроцикл своими руками. Стяжка пола своими руками. Быстрая и сухая стяжка пола своими руками. Как сделать стяжку своими руками.

Новости

Баннеры

Обьекты выставленные на продажу :

ban copy