Аренда и продажа недвижимости из надежных источников +7 (495) 506 31 09

п»ї

1 часть

200 150 1316176955 auto4В данном разделе находятся ответы на разнообразные вопросы по аренде жилья.

Также, Вы можете задать свой вопрос юристу и получить квалифицированный ответ на контактный email.

Обратите внимание, что вопрос юристу должен касаться тематики портала — аренде жилья. В другом случае, мы не сможем ответить на ваш вопрос.

На вопросы отвечает юридический отдел департамента аренды компании: «Гид недвижимости».-(495)506-31-09

Вопрос: Ордер выписан на мое имя, со мной прописан совершеннолетний сын. Могу ли я заключить аренду социального найма квартиры только на свое имя.

Ответ: Насколько я понимаю, квартира принадлежит Вам на основании Договора социального найма (т.к ордер на сегодняшний день юридической силы не имеет и с вами должен был быть заключен Договор социального найма). Наличие Ордера или Договора социального найма говорит о том, что собственником данного жилого помещения являетесь не Вы, а государство, т.е. какой-либо орган государственной власти (как правило, это Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы). В случае сдачи квартиры в поднайм, вам необходимо получить согласие собственника на такую сдачу, т.к. не получение такого согласия может повлечь неблагоприятные последствия для Вас (в частности, расторжения с вами Договора социального найма и вашего выселения). Право на заключение Договора поднайма, после получения согласия собственника, возможно любым лицом зарегистрированным в квартире, но в данном случае надо будет получить письменное согласие другого лица на такую сдачу. В письменном согласии отражается, что это лицо не возражает против сдачи квартиры в поднайм и имеет альтернативное место жительства. С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

Вопрос: Здравствуйте!!! Подскажите, пожалуйте, у меня имеется договор социального найма, хотелось бы сдать квартиру. Какие необходимо оформить документы, чтобы не было проблем с законом ни у меня ни у квартирантов, обязательно ли заверять их(документы) у нотариуса. Будущие квартиранты граждане РФ. Слышал, что если заключить договор менее года - то налоги платить необязательно, так ли это? Заранее благодарен!!!

Ответ: Наличие Договора социального найма говорит о том, что собственником данного жилого помещения являетесь не Вы, а государство, т.е. какой-либо орган государственной власти (как правило, это Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы). В случае сдачи квартиры в поднайм, вам необходимо получить согласие собственника на такую сдачу, т.к. не получение такого согласия может повлечь неблагоприятные последствия для Вас (в частности, расторжения с вами Договора социального найма и вашего выселения). Договор поднайма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме не требующей нотариального удостоверения. Сдача же жилья в поднайм - это предпринимательская деятельность, в результате которой собственник получает доход, который он, согласно российскому законодательству, обязан задекларировать и уплатить с него налог (Налог на доходы физического лица (НДФЛ) = 13 %). Срок договора не влияет на вашу обязанность по уплате налогов, даже в случае сдачи квартиры сроком на один месяц - обязанность по уплате налогов за этот период у вас все равно остается. С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: Уважаемые юристы! Имеется: гражданин А, собственник квартиры А; гражданин Б, сын гражданина А, собственник квартиры Б. Гражданин А живёт и зарегистрирован в квартире Б, квартира А не используется. Желание: гражданин Б хочет оформить ИП и, с разрешения гражданина А, сдавать квартиру А. (нужно, чтобы ИП был именно гражданин Б) Вопрос: это разрешается? Если да, что нужно сделать, какие документы оформить? И что получается с налогами и с вне реализационными доходами? Заранее спасибо

Ответ: Такой вариант возможен. Гражданин Б может заригистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя, но при регистрации необходимо, чтобы у ИП (Б) был отражен основной вид деятельности (ОКВЭД)- позволяющий ему сдавать в аренду/найм жилые помещения, находящиеся в собственности иных лиц. Юридическим обоснованием сдачи в аренду/найм квартиры гражданина А может являться - Доверенность на ИП с правом сдачи указанной квартиры в аренду/найм, а также право получения денежных средств по заключенным ИП договорам. Кроме того, так как А и Б являются близкими родственниками (отец и сын), возможен вариант подписания Договора безвозмездного пользования жилым помещением. По такому Договору гражданин А передаст ИП (Б) квартиру безвозмездно с правом сдачи ее в аренду/найм. С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: Можно ли написать заявление на недобросовестного собственника жилья в налоговую инспекцию за неуплату налога, не имея договора найма? Квартиру снимаем в Московской области у одной хозяйки уже 7 лет, постоянная регистрация у нас тоже в Московской обл., но в другом месте. Последние 2 месяца ее брат нам не дает покоя. Большое спасибо за ответ.

Ответ: Такое заявление Вы написать можете. Налоговые органы в данном случае будут обязаны провести проверку по факту поступления вашего заявления. Но тем самым Вы можете навредить себе, так как именно Вы проживаете в квартире данной собственницы. Инспекторы налоговой могут "спустить" ваше заявление на участкового, который будет постоянно Вас "навещать", брать с Вас объяснения юридического обоснования нахождения в квартире и т.д. Советую, Вам, поговорить с хозяйкой, объяснив ей, что ее брат Вам не дает покоя и, что в случае, если она не решит с ним всех вопросов, Вы будете вынуждены съехать с данной квартиры, предварительно написав соответствующее заявление. Кроме того, объясните ей, что Арендаторов/Нанимателей на рынке сейчас не так уж много, а собственников все больше, и больше, и что прекращение отношений с вами не в ее интересах. На будущее, старайтесь всегда заключать Договоры найма/аренды в письменной форме, так как именно наличие таких Договоров и предусмотренных ими условий - обезопасят Вас от неблагоприятных последствий. . С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: Здравствуйте! Ситуация следующая: Квартира находится в общедолевой собственности, 2 собственника жилья, у каждого - 1/2 Собственник А хочет предоставить право Собственнику Б действовать от своего лица, и сдавать его долю в аренду. Это должно быть соглашение между собственниками? какая может быть текстовка? я не юрист и не могу составить.. заранее спасибо!

Ответ: Для сдачи квартиры в аренду/найм, при наличии нескольких собственников одного жилого помещения, возможно несколько вариантов: 1. Получения от одного собственника Доверенности на другого собственника, с правом сдачи его доли в аренду/найм и получения денежных средств по всем заключенным Договорам аренды/найма; 2. Подписание обоими собственниками Договора безвозмездного пользования частью Квартиры - по которому один собственник безвозмездно передает свою долю другому собственнику с правом сдачи указанной доли в аренду и получения денежных средств; 3. Лучший вариант - наличие Доверенности и Договора безвозмездного пользования; 4. Подписание Договора аренды/найма обоими собственниками - в данном случае доход будет делится на двоих и каждый их собственником будет должен задекларировать свой доход и уплатить с него налог на доходы физического лица (НДФЛ = 13 %). С уважением, Юрист Департамента аренды Компании Гид недвижимости  Васильев Сергей Константинович

 

Вопрос: Сейчас проживаем в однокомнатной квартире, в которой прописаны 4 человека: мать, отец, их сын (я) и несовершеннолетняя дочь сына. Квартиросъемщиком является мать. По очереди получаем от государства 2-х комнатную квартиру. Квартира выдается на отца, сына и несовершеннолетнюю дочь сына. Обязательно ли нам с дочерью и отцом выписываться из этой однокомнатной квартиры, в которой мы сейчас проживаем?

Ответ: На сколько я понимаю, Вы получаете 2-х комнатную квартиру в качестве улучшения жилищных условий по очереди. Получив данную квартиру вы, как правило, должны потерять право на однокомнатную квартиру, так как - ваши жилищные условия улучшается. Но в данной ситуации немаловажным является условие о том, на каком основании принадлежит Вам всем однокомнатная квартира и на каком праве Вам предоставляется двухкомнатная квартира (на праве собственности или социального найма) - от этого зависят и юридические последствия получения нового жилья. . . С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: Здравствуйте! У меня такой вопрос - моя мама и её подруга собираются снять дачу на двоих. Подскажите пожалуйста, может ли быть составлен договор от лица одного арендодателя и двух арендаторов об одном предмете аренды? И есть ли особые условия или форма внесения данных в такой договор аренды. С уважением, Полина.

Ответ: Данный договор составить можно, Сторонами по договору могут быть несколько лиц. В случае, если Арендаторов/Нанимателей в Договоре аренды/найма несколько, то они солидарно отвечают по своим обязательствам, т.е. несут равную ответственность. Особой формы внесения данных условий в Договор нет. Второй вариант заключения Договора аренды/найма - это заключение Договора только на одного Арендатора/Нанимателя, с отдельным условием о том, что вместе с Арендатором/Нанимателем будут проживать следующие лица....... - в данном случае всю ответственность по Договору аренды/найма будет нести заключивший его Арендатор/Наниматель. С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: я снимаю квартиру в Москве (гражданин Украины, зарегистрированный по месту съёма квартиры), хозяйка квартиры оплачивает все коммунальные счета кроме электроэнергии. В бланке оплаты числятся пункты "гость"(гостевые) ,которые оплачиваю я (это оплата холодной и горячей воды + что то еще ) ,вопрос такой: Что это за дополнительные "ГОСТЕВЫЕ" и существуют ли они вообще в природе? На другой съемной квартире такого не было

Ответ: "Гостевые" в природе существуют. При регистрации временных жильцов увеличивается размер коммунальных платежей по колличеству лиц временно зарегистрированных в квартире, такое увеличение, как правило, в платежках отражается как "Гостевые". Так как вы заригистрированны по месту вашего пребывания, т.е. по месту съема квартиры, Вы являетесь "временным жильцом", таким образом, коммунальные платежи вашей хозяйки увеличиваются. Такое увеличение отражается на ее лицевом счете и, следовательно, в платежках на оплату коммунальных услуг, в качестве "Гостевых". . С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: Я хочу задать свою квартиру на 11 месяцев, могу ли я составить собственный договор, без заверения у нотариуса, имеет ли такой договор юридическую силу, если он подписан обеими сторонами, нужны ли в таком случае свидетели, или этот договор равносилен договору на словах, т. е. не имеет силы.

Ответ: Согласно российскому законодательству Договоры аренды/найма заключаются в простой письменной форме, т.е. такие договора имеют юридическую силу с момента их подписания, обязательное присутствие свидетелей при подписании Договоров законодательством не предусмотрена (ст. 609, ст.674 ГК РФ). Нотариальное удостоверение таких договоров тоже не требуется, оно возможно по взаимному желанию сторон. Обязательное требование к форме Договоров связано с условиями о сроках их заключения, т.е. Договоры аренды, заключенные сроком более 1 (одного) года, а Договоры найма жилого помещения, заключенные на срок более 5 (пяти) лет - требуют обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной Службе (ФРС). . С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: Добрый день. Мой сын проживает в другой стране уже 4 года, у него есть квартира, которую сдает своему знакомому. Я слежу за квартирой, периодически делаю ремонты. Получаю деньги за аренду, плачу с них за все платежи, а так же за ремонт. Должен ли мой сын платить налоги, хотя он приезжает раз в 3 года или где то регистрироваться. Играют ли роль чеки за ремонт или строительные материалы при уплате налогов. Заранее благодарю Вас

Ответ: Сдача жилья в аренду/найм - это предпринимательская деятельность, в результате которой собственник получает доход, который он, согласно российскому законодательству, обязан задекларировать и уплатить с него налог (Налог на доходы физического лица (НДФЛ) = 13 %). Так как ваш сын более 183 дня находится за пределами РФ, то он признается нерезидентом РФ, и ставка налога НДФЛ в данном случае составляет не 13 %, а 30 %. Во избежание увеличения данного налога, советую Вам, получить от вашего сына Доверенность с правом сдачи его квартиры в аренду/найм и правом получения платежей за такую сдачу, а также подписать Договор безвозмездного пользования жилым помещением (по которому он передает Вам квартиру безвозмездно с правом сдачи ее в аренду). Юридически - налог на доходы физического лица должен платить собственник, НО фактически - в налоговых органах допускают оплату налога НДФЛ - лицом фактически получающим такой доход - и эти две вышеуказанные формы - позволят избежать повышенного налогообложения. . С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: У меня большой дом на море. Планирую сдавать его каждый год, на 1 месяц в августе в аренду отдыхающим(10 семей) Обязан ли я регистрироваться в налоговой инспекции как ЧП и платить кроме подоходного налога еще вменённый ?

Ответ: Насколько я понимаю, у Вас в собственности только один объект недвижимости - жилой дом. Сдавать его в аренду/найм в качестве физического лица ваше право, обязанностью в данном случае будет является оплата налога (НДФЛ - налог на доходы физического лица равного 13 %) и подача декларации в налоговые органы. Так как сдавать в аренду/найм Вы планируете только дом, на который Вам выдано единое свидетельство о государственной регистрации права, а не несколько аналогичных домов, то регистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя или нет решать только Вам. При желании зарегистрироваться как ИП вы вправе перейти на упрощенную систему налогообложения и выбрать вид "упрощенки", подходящий вам. Самым распространенным видом является у.с.н. - "Доходы" (по ставке 6 %), налога на доходы физического лица в данном случае не будет. . С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: добрый день! я живу в коммунальной квартире. девушка. живу одна. мой сосед хочет сдавать комнату. могут ли они без моего согласия задать её? он уже это делал, когда сдал каким то мужчинам. мне было тревожно. ведь сосед там не живёт. и ещё: соседка говорит что в квартире всё делится, и кухня тоже. я не знаю закона, и она этим пользуется. как мне защитить своё право и в отношении подселения чужих лиц, со стороны соседей, и в отношении общей площади? помогите пожалуйста.

Ответ: Ваш сосед может сдать свою комнату без вашего согласия в том случае, если данная комната принадлежит ему на праве собственности, а не по Договору социального найма. Так как собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В данном случае между вашим соседом и его жильцами должен быть официально оформленный Договор найма/аренды, по которому собственник должен платить налоги (НДФЛ = 13 %). В случае, если между ними Договор найма/аренды отсутствует Вы можете каждый день после 23.00 вызывать милицию и выставлять жильцов соседа на улицу, т.к. юридического обоснования нахождения их в этой квартире не будет. Относительно мест общего пользования, согласно статье 8 "Основ жилищной политики города Москвы", такими признаются вспомогательные нежилые помещения, предназначенные для обслуживания только этой квартиры, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения. . С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: Я собственник квартиры, 6 лет назад я в своей неприватизированной комнате в малосемейке прописала сожителя. Как мне его выписать, куда обращаться и какие документы собрать. Причиной выписки является то что он не платит квар., плату и периодически бьет меня и моих детей, я уже несколько раз писала на него заявление участковому, но из-за того что он это делает в трезвом виде к нему не применяют наказание. Помогите пожалуйста!!!!

Ответ: Согласно Жилищному кодексу РФ выписать сожителя вы можете исключительно в судебном порядке. Вам необходимо подать исковое заявление о выселение данного лица. Кроме того в том же судебном порядке вы можете взыскать с него сумму неоплаченных коммунальных платежей. Относительно побоев советую Вам снять следы побоев в близлежащем травмпункте и написать официальное заявление в ваше ОВД, сдав его через канцелярию (т.е. с получением отрывного талона), а не участковому. С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: Умер основной квартиросъемщик, в квартире не успела прописаться жена, в суде восстанавливается право, заключен договор аренды с правом выкупа до момента получения решения суда ( там вопросов нет), можно ли по этому договору заключить самостоятельно от своего лица договора по коммунальным услугам.

Ответ: В соответствии с российским законодательством Арендатор/Наниматель обладает тем объемом прав и обязанностей, который ему был передан по Договору аренды/найма. Следовательно, чтобы ответить на ваш вопрос - можно ли Арендатору/Нанимателю заключить договор по коммунальным услугам, необходимо обратиться к условиям Договора и уточнить предусмотрено ли в нем такое право и кто по Договору обязан оплачивать коммунальные услуги. . С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: Здравствуйте, я хочу сдать приватизированную комнату. Могут ли мои соседи каким то образом помешать и добиться того что б квартиранты съехали?

Ответ: Согласно Гражданскому Кодексу РФ собственники жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и совершать в отношении такого имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам права владения и пользования, т.е. заключать с ними Договоры аренды (найма) жилого помещения. Договоры аренды или найма квартир (комнат) должны быть заключены в простой письменной форме. Ваши соседи могут помещать лишь в том случае, если у вас нет официально оформленного Договора, либо жильцы нарушают общие правила общежития (шумят после 23.00 и т.д. С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

 

Вопрос: Проживаю с семьей в коммунальной квартире(общая кухня, туалет, ванна) ,кроме меня есть еще три собственника в ней, другие собственники сдают в аренду свои комнаты, от этого постоянно возникают проблемы и конфликтные ситуации с временными жильцами Вопрос: каким образом можно воспрепятствовать вселению временных жильцов?

Ответ: Согласно Гражданскому Кодексу РФ собственники жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и совершать в отношении такого имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам права владения и пользования, т.е. заключать с ними Договоры аренды (найма) жилого помещения. Договоры аренды или найма квартир (комнат) должны быть заключены в простой письменной форме. Если у временных жильцов нет официально оформленного договора с вашими сособственниками, то у них нет никаких правовых оснований находиться в коммунальной квартире. Вы можете вызвать наряд милиции и выставить их за дверь. При наличии Договора - выселить временных жильцом можно только в случае нарушения ими общих правил общежития (шумят после 23.00 и т.д). С уважением, Юрист Департамента аренды Компании «Гид недвижимости» Васильев Сергей Константинович.

Агентство недвижимости-"Гид недвижимости"-Ваш гид в мире недвижимости-(495)506-31-09

 

Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.

 

 

 

 

 

Навигация сайта

Недвижимость
Статьи
Ужесточение закона о регистрации
Хотите снять квартиру ? Будьте осторожны!
Незаконные манипуляции на рынке недвижимости.
Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Откровенный криминал на рынке недвижимости
Квартира бесплатно или
Как избежать обмана при покупке жилья?
Мошенничество с недвижимостью
Покупка квартиры. Как не стать жертвой квартирных мошенников
Выгодный развод
Договора
Договор найма жилого помещения
Договор дарения
Вопросы юристу
1 часть
Полезные советы
Пять советов покупателям жилья
Способы передать квартиру
Краткосрочная аренда квартиры
Про работу риелтора
Как снять квартиру в Германии.
Оформления договора аренды.
Классификация бизнес-центров.
Как правильно составить объявление о продаже
Как определить цену на недвижимость
Как обезопасить себя и правильно оформить документы
Возможные подводные камни сделок с недвижимостью
Как быстро продать квартиру.
Долевое строительство
Интернет
Статьи
Разговаривать о мошенниках в интернете
В наше время интернет
Полезные советы
Банки
Статьи
Как работают коллекторы
Полезные советы
Страхование
Статьи
Аферы со страховкой
Торговля
Статья
Обвес
Мошенничества в супермаркетах.
В праздничные дни кажется, что люди охвачены покупательской лихорадкой
Продукты
Статьи
Из чего должны состоять колбасные изделия?
Осторожно - пища!
Мы живем и хотим быть здоровыми сейчас
Полезные советы
Медицина
Статьи
Как наживаются мошенники на здоровье
Полезные советы
Авто
Статьи
Осторожно, на дорогах мошенники
Свадебный лимузин-как стать жертвой обмана.
Полезные советы
Иные способы обмана
Статьи
Мошенничество набирает в нашей стране всё большую силу
Надомная работа.
Полезные советы
Фотогалерея
Форум
Контакты
: Капитальный ремонт крыши. Быстрый ремонт крыши дома своими руками. Стоимость ремонта крыши. Ремонт потолка своими руками. Качественный ремонт потолков в квартире. Ремонт подвесных потолков. Схема подключения котла отопления. Быстрое подключение котла к системе отопления. Подключение батарей отопления схема.
Продажа самодельных вездеходов. Лучшие самодельные мини вездеходы. Устройство самодельных вездеходов. Ванная комната дизайн фото. Красивый дизайн интерьера ванной комнаты. Дизайн ванной комнаты в квартире. Как начать бизнес с нуля. Лучшие идеи малого бизнеса с нуля. Новый бизнес с нуля. Самодельные квадроциклы чертежи. Как сделать самодельный квадроцикл сегодня. Самодельный квадроцикл своими руками. Стяжка пола своими руками. Быстрая и сухая стяжка пола своими руками. Как сделать стяжку своими руками.

Новости

Баннеры

Обьекты выставленные на продажу :

ban copy