Недвижимость

Аренда и продажа недвижимости из надежных источников +7 (495) 506 31 09



Долевое строительство

128"Мой дом-моя крепость"! Именно этой поговоркой руководствуются миллионы Россиян, которые всеми правдами и неправдами пытаются обзавестись личной недвижимостью. Поскольку рынок жилья непредсказуем, а цены на аренду квартир растут из года в год, граждане стараются решить жилищный вопрос как можно быстрее.

Самое простое решение- это приобрести квартиру на вторичном рынке жилья. Однако для многих семей это просто непостижимо, поскольку при заключении сделки, необходимо иметь на руках всю сумму . По этой причине, многие отдают предпочтение долевому строительству. На покупку квартиры в строящемся доме необходимо внести лишь относительно небольшой первоначальный взнос, а остальные деньги выплачивать ввода дома в эксплуатацию. Помимо этого, такое жилье обойдется значительно дешевле, чем на вторичном рынке. К тому же, у покупателя есть возможность выбрать планировку, сделать ремонт на свой вкус и прочее.



Как быстро продать квартиру.

23Продать квартиру не так просто, как кажется на первый взгляд. Большинство хозяев жилплощади думают, что для этого достаточно просто сделать косметический ремонт и получить максимально возможные суммы за квадратные метры. Однако это не так и профессиональные риэлторы это знают , как никто другой. Именно к ним мы и обратились за советом. На вопросы отвечает директор департамента продаж элитной недвижимости компанииГид недвижимости” Вячеслав Удальцов:
-Главное золотое правило продажи квартиры одно- необходимо сделать так, чтобы она вызывала положительные эмоции у покупателя. Как утверждают психологи, интерьер должен затрагивать основные пять чувств человека: зрение, слух, обоняние, осязание и вкус. Как именно?



Возможные подводные камни сделок с недвижимостью

8Перепланировка.
Иногда в желании сделать свое жилье более уютным и расширить пространство, граждане делают перепланировку в квартире, совершенно забывая о том, что такие действия необходимо согласовывать в соответствующих органах. Однако узаконить перепланировку весьма длительный и дорогой процесс. По этой причине люди принимают решение разрушить стену и никому об этом не сказать. И напрасно, поскольку при продаже квартиры могут возникнуть серьезные проблемы.
Приняв решение продать жилплощадь, многие хозяева намеренно пытаются скрыть факт перепланировкисчезнувшуюи. Конечно, перед тем, как выдать справку об отчуждении, сотрудники БТИ обязаны измерить квартиру и проверить ее соответствие техническому плану. Но может получиться так, что за маленькую благодарность со стороны хозяина, техник можетне увидеть”  стену, например, между балконом и кухней. Покупатель приобретает такую квартиру, а вместе с ней и кучу неприятностей.
Совет: не поленитесь самостоятельно проверить соответствие приобретаемой жилплощади техническому плану. Если вы заметили несоответствия, можете смело требовать снижение цены сделки. Важно сделать это до подписания предварительного договора купли- продажи!



Как обезопасить себя и правильно оформить документы

п55Как правильно подойти к продаже жилья мы уже рассказали. Теперь стоит поговорить о том, как обезопасить себя и правильно оформить документы, когда подходящий вариант уже найден.

В этой статье речь пойдет о предварительном договоре купли-продажи и правилах передачи залога.
Доверяй, но проверяй! Именно так мне хотелось бы начать разговор на тему приобретения недвижимости. Исходя из личного опыта, я могу с уверенностью заявить, что кристально честных людей на рынке недвижимости нет! И даже если Вам предоставили все необходимые документы, назвали адекватную цену, а риэлтор сам предложил оформить сделку в кратчайшие сроки- не обольщайтесь и постарайтесь самостоятельно во все вникнуть и найти минусы (а они будут, уж поверьте!). Иногда случается так, что даже самые близкие люди не всегда честны друг с другом, а что уж говорить о посторонних.
Самый простой способ обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости –это составить предварительный договор купли- продажи. Это поможет избежать мошенничества и ситуации, когда сделка срывается в последний момент по совершенно непонятным и не зависящим от Вас причинам.
Что же представляет собой предварительный договор купли-продажи?



Как определить цену на недвижимость

1Перед тем, как продать недвижимость, нужно в первую очередь определиться с ценой. Плох тот продавец, который не хвалит свой товар и не пытается толкнуть его как можно дороже. Риэлторы и хозяева недвижимости не исключение. Только тут следует учесть тот факт, что завышенная цена существенно влияет на скорость. Поэтому при продаже квартиры очень важно ее правильно оценить.
Например, Вы хозяин однокомнатной квартиры в спальном районе и по каким-то причинам решили ее продать. Как узнать, сколько она стоит в реале? Продолжим: ремонт в квартире средний, этаж- четвертый, район неплохой, но далеко не центр города. Сколько попросить за такое жилье? Все гораздо проще, чем кажется на первый взгляд. Достаточно купить газету с объявлениями, либо заглянуть на сайт риэлтерского агентства и сориентироваться по ценам на рынке недвижимости. Для этого, правда придется потратить немного времени и обзвонить несколько десятков объявлений, поскольку 1-2 звонка не помогут обрисовать полную картину!
Главными факторами, которые влияют на цену квартиры это: район, материал, из которого возведен дом, этажность и состояние жилплощади. Поэтому, если хотя бы по одному из этих параметров у Вашей квартиры есть преимущества, можете смело отображать их в цене. И еще, никогда не забывайте о небольшом запасе для торга, поскольку, как правило, все покупатели стараются сбить цену.



Как правильно составить объявление о продаже

обьяваДля того, чтобы избежать многочисленных расспросов и ненужных звонков, очень важно правильно составить объявление о продаже. Постарайтесь указать в нем как можно больше сведений о жилплощади – этажность , количество комнат, квадратура, наличие евроремонта и прочее. Указав все эти нюансы, человек сможет составить первое впечатление о жилье самостоятельно. По статистике, на объявления, в которых нет практически никакой информации, откликаются единицы. Лучше всего сразу указать цену (если для кого-то она будет слишком высокой, человек не станет Вас беспокоить напрасно). Отсутствие цены в объявлении не привлекает покупателей, а скорее наоборот- заставляет их игнорировать. Для того чтобы установленная цена выглядела обоснованно, необходимо описать как можно больше плюсов жилья. Осмотрите свою жилплощадь, поставьте себя на место покупателя, подумайте, что именно привлекательного и необычного есть в Вашей квартире, а затемпреимуществах напишите это в объявлении (это может быть как наличие в окрестностях водоема, так и добропорядочное соседство). Вместо слов отличное состояние и евро ремонт, лучше употребить- жилое состояние после ремонта, а еще более продуктивно внести больше конкретики (пластиковые окна, встроенная кухня, итальянская сантехника и т.д.).



Классификация бизнес-центров.

businessСегодня наиболее популярной является базовая классификация офисных центров на территории России, разработанная и принятая городской Гильдией Управляющих и Девелоперов в 2009 году.
Среди основных ориентиров данной классификации можно выделить: местоположение, тип и технический уровень здания, а также уровень управляющей компании и предоставляемых услуг. Присвоение бизнес центру категории A, B+, B или C происходит в рамках каждой отдельной позиции.
Класс А

Инженерные характеристики:
- автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»;
система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке;
наличие современной системы пожарной безопасности;
современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок;
два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения;
современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания).



Оформления договора аренды.

 

кватритДля грамотного оформления договора аренды необходимо учесть некоторые основные положения гражданского законодательства. Договор обязательно должен иметь письменную форму, быть двухсторонним и иметь четко определенную сумму арендной платы за соответствующий период. В тексте договора должно быть указано имущество, которое передаётся в аренду с подробным описанием всех характеристик и параметров. Это обязательные элементы договора аренды, их отсутствие может привести в дальнейшем к признанию договора недействительным.

Структура договора может быть произвольной, но желательно придерживаться общих правил составления и заключения договоров. Более подробно отметим следующие:

Вводная часть содержит описание сторон договора, - арендодателя и арендатора. Ими могут быть юридические и физические лица, ООО, ЗАО, некоммерческие организации, индивидуальные предприниматели, административно-территориальные, муниципальные образования. Указание основных реквизитов сторон желательно, но можно ограничиться, например фамилией, именем, отчеством участников договора или наименованием организации с указанием должностного лица, имеющего право на подписание договора аренды.



Как снять квартиру в Германии.

podborka 45Как туристу снять квартиру или комнату у частного лица в Германии и не пострадать от мошенничества.
В последнее время часто можно увидеть рекламу и объявления в газете и в интернете предлагающие туристам снять в Германии квартиру или даже комнату у частного лица. Вам обещают домашний уют, то что Вы сэкономите деньги, и то что все это проще и лучше чем отель.
Но мало кто задумывается о рисках такого способа получения временного жилья в чужой стране. А они есть, и немалые!
Прежде всего Вам следует выяснить, является ли тот, сдает жилье владельцем квартиры. Для этого достаточно просто попросить копию записи или интернет-cсылку на Grundbuch – список владельцев недвижимости. Grundbuch в Германии всегда есть в свободном доступе, а часто и в интернете. Конечно и это не является полной гарантией того, что владелей имеет право ее сдавать с коммерческой целью. Например другие жильцы могут на собрании запретить ему сдавать квартиру, потому что не хотят и боятся иметь случайных и временных соседей. Но как правило, если он делает это лишь время от времени, проблем не возникает.



Про работу риелтора

149384 259227На квартирном рынке столицы давно появилось разделение риелторов на тех, кто работает от клиента, и тех, кто трудится от собственника. Сейчас поговорим о вторых. Если агент представляет интересы владельца, то он должен презентовать в лучшем виде его недвижимость. Для начала необходимо правильно оценить квартиру. Причем стоимость должна быть не только адекватной рынку, но и устраивать собственника жилья. Для этого агент анализирует похожие предложения в этом районе. Смотрит на состояние ремонта, площадь, планировку, этаж объекта, готовность документов к продаже и историю недвижимости. Понятно, что варианты с наследством или рентой всегда предлагаются несколько дешевле обычных, поэтому их лучше сразу же отмести, если основанием права собственности вашего жилья была купля-продажа.

Навигация сайта

Недвижимость
Статьи
Ужесточение закона о регистрации
Хотите снять квартиру ? Будьте осторожны!
Незаконные манипуляции на рынке недвижимости.
Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Откровенный криминал на рынке недвижимости
Квартира бесплатно или
Как избежать обмана при покупке жилья?
Мошенничество с недвижимостью
Покупка квартиры. Как не стать жертвой квартирных мошенников
Выгодный развод
Договора
Договор найма жилого помещения
Договор дарения
Вопросы юристу
1 часть
Полезные советы
Пять советов покупателям жилья
Способы передать квартиру
Краткосрочная аренда квартиры
Про работу риелтора
Как снять квартиру в Германии.
Оформления договора аренды.
Классификация бизнес-центров.
Как правильно составить объявление о продаже
Как определить цену на недвижимость
Как обезопасить себя и правильно оформить документы
Возможные подводные камни сделок с недвижимостью
Как быстро продать квартиру.
Долевое строительство
Интернет
Статьи
Разговаривать о мошенниках в интернете
В наше время интернет
Полезные советы
Банки
Статьи
Как работают коллекторы
Полезные советы
Страхование
Статьи
Аферы со страховкой
Торговля
Статья
Обвес
Мошенничества в супермаркетах.
В праздничные дни кажется, что люди охвачены покупательской лихорадкой
Продукты
Статьи
Из чего должны состоять колбасные изделия?
Осторожно - пища!
Мы живем и хотим быть здоровыми сейчас
Полезные советы
Медицина
Статьи
Как наживаются мошенники на здоровье
Полезные советы
Авто
Статьи
Осторожно, на дорогах мошенники
Свадебный лимузин-как стать жертвой обмана.
Полезные советы
Иные способы обмана
Статьи
Мошенничество набирает в нашей стране всё большую силу
Надомная работа.
Полезные советы
Фотогалерея
Форум
Контакты
: Капитальный ремонт крыши. Быстрый ремонт крыши дома своими руками. Стоимость ремонта крыши. Ремонт потолка своими руками. Качественный ремонт потолков в квартире. Ремонт подвесных потолков. Схема подключения котла отопления. Быстрое подключение котла к системе отопления. Подключение батарей отопления схема.
Продажа самодельных вездеходов. Лучшие самодельные мини вездеходы. Устройство самодельных вездеходов. Ванная комната дизайн фото. Красивый дизайн интерьера ванной комнаты. Дизайн ванной комнаты в квартире. Как начать бизнес с нуля. Лучшие идеи малого бизнеса с нуля. Новый бизнес с нуля. Самодельные квадроциклы чертежи. Как сделать самодельный квадроцикл сегодня. Самодельный квадроцикл своими руками. Стяжка пола своими руками. Быстрая и сухая стяжка пола своими руками. Как сделать стяжку своими руками.

Новости

Баннеры

Обьекты выставленные на продажу :

ban copy