Аренда и продажа недвижимости из надежных источников +7 (495) 506 31 09

п»ї

Как обезопасить себя и правильно оформить документы

п55Как правильно подойти к продаже жилья мы уже рассказали. Теперь стоит поговорить о том, как обезопасить себя и правильно оформить документы, когда подходящий вариант уже найден.

В этой статье речь пойдет о предварительном договоре купли-продажи и правилах передачи залога.
Доверяй, но проверяй! Именно так мне хотелось бы начать разговор на тему приобретения недвижимости. Исходя из личного опыта, я могу с уверенностью заявить, что кристально честных людей на рынке недвижимости нет! И даже если Вам предоставили все необходимые документы, назвали адекватную цену, а риэлтор сам предложил оформить сделку в кратчайшие сроки- не обольщайтесь и постарайтесь самостоятельно во все вникнуть и найти минусы (а они будут, уж поверьте!). Иногда случается так, что даже самые близкие люди не всегда честны друг с другом, а что уж говорить о посторонних.
Самый простой способ обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости –это составить предварительный договор купли- продажи. Это поможет избежать мошенничества и ситуации, когда сделка срывается в последний момент по совершенно непонятным и не зависящим от Вас причинам.
Что же представляет собой предварительный договор купли-продажи?


На сегодняшний день, ничего более надежного при покупке или продаже недвижимости, чем составление предварительного договора купли-продажи, не существует. Даже юридически правильно составленная расписка не дает гарантии приобретения недвижимости за оговоренную цену. Иногда случается так, что не совсем честные и алчные продавцы могут существенно повысить цену на жилье непосредственно перед продажей, лишая покупателя возможности найти что-то более подходящее. Поэтому, во избежание этой и других форс-мажорных ситуаций, лучше всего заключить предварительный договор купли-продажи. Это не займет много времени (найти образец такого договора можно в интернете), а Вы будете чувствовать себя намного более уверенно при заключении сделки.
Основные аспекты, которые обязательно должны быть учтены в предварительном договоре купли-продажи недвижимости:
-в договоре должен быть конкретно указан объект отчуждения с указанием точного адреса дома или квартиры, а также основных характеристик (этаж, этажность дома, количество комнат, общая площадь жилья и прочее).
- цена квартиры или дома
Тут следует понимать, что если не зафиксировать цену в договоре, продавец может повысить ее в самый неподходящий момент. Поэтому, в данном пункте договора должна присутствовать конкретная цена (расшифровка прописью обязательна). Тут же необходимо указать сумму оставленного задатка (помимо этого, с продавца необходимо взять расписку, в которой должно быть указано, что он получил конкретную сумму в счет оплаты данного жилья).
- конкретные сроки сделки
Согласно существующему Законодательству РФ, никаких рамок и сроков при покупке-продаже недвижимости не существует. А это означает, что сделка может длиться неопределенное количество времени совершенно на законных основаниях (хотя обычно сбор всех необходимых бумаг и заключение договора купли-продажи не отнимает более месяца). Поскольку экономическая ситуация в стране не совсем стабильна, лучше всего заключить сделку как можно быстрее.
Кстати махинация с задатком являются одной из самых распространенных схем мошенничества при покупке квартиры. На одном из форумов недвижимости молодая женщина рассказала о том, как она стала жертвой квартирных мошенников. Юлия хотела приобрести трехкомнатную квартиру, нашла подходящий вариант, заключила предварительный договор на месяц и даже внесла задаток- 5% от стоимости. При этом, для того чтобы приобрести более просторное жилье, женщина должна была сначала продать свою однокомнатную квартиру. Решив не тратить лишнего времени и сил, она обратилась в то же агентство, которое подобрало для нее трехкомнатные апартаменты. Прошел месяц, а покупатель на однокомнатную квартиру так и не нашелся. Соответственно немаленькая сумма задатка осталась у продавца трешки, который был в сговоре с риэлтором. Такие случаи на рынке недвижимости не единичны, поэтому, тщательно выбирайте агентства и доверяйте только тем из них, которые имеют хорошую репутацию.
Помните, что устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Именно поэтому, чем больше нюансов сделки будет прописано в предварительном договоре, тем спокойнее будет чувствовать себя покупатель.
Не хотите остаться при переезде без мебели- пропишите это в договоре, хотите взять на себя коммунальные долги и снизить стоимость жилья- укажите это отдельной строкой. При сделках с недвижимостью мелочей не бывает, поэтому все нужно записывать и обязательно заверять у нотариуса. Скупой платит дважды, и поэтому лучше единожды заплатить за оформление договора купли- продажи, чем потом расстаться с гораздо более крупными суммами.6
Залог при покупке квартиры
Многие граждане ошибочно полагают, что от руки написанная расписка имеет юридическую силу. Это неверно и судебные тяжбы по таким делам длятся годами, но в конечном итоге не приносят никаких результатов. Поэтому, при передаче залога за квартиру крайне важно правильно оформить сделку. Не редки случаи, когда особо доверчивые люди просто отдают немаленькие суммы под честное слово. В данных ситуациях доказать ничего нельзя, даже через суд.
В предварительном договоре купли-продажи следует избегать словааванс”, поскольку оставленный залог с юридической точки зрения является предоплатой. Тут следует пояснить, что “залог”- это гарантия возврата какой-либо вещи и при сделке с недвижимостью оно не может дать абсолютно никаких гарантий!
Единственно правильный выход в этой ситуации – это указание точной суммы в предварительном договоре купли-продажи, при этом термин “аванс ” должен быть заменен на “гарантированную сумму”.
Алгоритм действий при передаче залога:
- прежде всего, необходимо оговорить сумму задатка и условия сделки
-заключить у нотариуса предварительный договор купли-продажи
При этом нотариус сделкидолжен проверить удостоверения личности продавца и покупателя, ознакомиться с документами на квартиру и т.д. – так покупатель может хоть как-то обезопасить себя при заключении сделки
-передача гарантированной суммы также должна происходить в присутствии нотариуса.
Следующим этап купли-продажи- это подписание основного договора.
Документы, необходимые для подписания договора купли-продажи:
-документы, подтверждающие право собственности на квартиру
Если владелец квартиры один, то, как правило, никаких проблем возникнуть не должно. Но, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети либо те граждане, которые признаны недееспособными- могут возникнуть некоторые проблемы, о которых мы расскажем несколько позже. На данном этапе очень важно проверить все степени защиты документов и лично удостовериться в их подлинности.
- паспорт владельца квартиры, а также его супруги/супруг, а если он состоит в официальном браке, если брак был расторгнут необходимо предоставить свидетельство о разводе.
Если Вам отказываются предоставить оригиналы документов, ссылаясь на какие-то причины, а предлагают ознакомиться с копией, скорее всего, печь идет о мошенничестве и от таких продавцов лучше всего держаться подальше.
- справка из БТИ для отчуждения
Этот документ стоит немало (расходы по его оформлению продавец и покупатель делят поровну) поэтому, если у Вас возникли хоть малейшие сомнения в чистоте сделки, не спешить ее оформлять. Срок действия справки строго лимитирован и составляет три месяца. В случае если сделка не состоялась, деньги за нее не возвращаются. Либо если оформление купли-продажи затянулось, и срок действия справки закончился, ее придется переделывать и тем самым понести двойные расходы.
- при наличии среди владельцев жилплощади несовершеннолетних, необходимо предоставить их свидетельство о рождении и идентификационные коды, а также разрешение из органов опеки на отчуждение жилья.
- нотариально заверенное согласие супруга/ супруги на продажу квартиры
- справка, выданная в ЖЭС, в которой содержится информация о всех прописанных в квартире жильцах, а также справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
В случае если продавец отказывается представить данный документ, то, скорее всего, задолженность все же существует. Однако это не повод для расторжения сделки. Этот факт можно зафиксировать в договоре и снизить стоимость квартиру с учетом того, что Вы взяли на себя обязательства по погашению долга.
-документы, подтверждающие что жилплощадь не находится в залоге либо под другим запретом на отчуждение.
Это очень важно, поскольку многие сейчас приобретают квартиры в ипотеку, и они находятся в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.
Совет: пока Вы сами не увидите оригиналы данных документов, ни в коем случае не подписывайте договор во избежание неприятностей!
Какие сведения о квартире можно проверить самостоятельно?
Если Вы собираетесь купить квартиру и даже нашли подходящий вариант, то первым, кому следует нанести визит это БТИ. Там обязательно поинтересуйтесь, сколько владельцев было у данной квартиры , и как давно была произведена последняя смена собственности. Срок исковой давности в РФ- три года, поэтому если квартира в последний раз была продана давно, тогда все в порядке. Но, если смена владельца произошла несколько месяцев назад- это повод насторожиться, поскольку есть большая вероятность того, что Вы попали в аферу.
Следующий визит необходимо нанести в ЖЭС. В этой организации необходимо попросить информацию о том, сколько человек было прописано на данной жилплощади за всю историю ее существования. Наличие пропавших без вести либо временно выписанных владельцев- реальный повод для беспокойства.
Далее необходимо проверить дееспособность продавца и получить на руки соответствующую справку. Если хозяин жилплощади признан недееспособным, а квартира продается с целью сбора средств на лечение- откажитесь от такой сделки, поскольку он может без труда отсудить ее обратно, а покупателю вернуть лишь ту часть денег, которая указана в основном договоре.
Если квартира продается по доверенности, необходимо посетить нотариуса, который ее выдал и проверить ее подлинность. То же самое касается и документов, которые подтверждают право на наследство жилплощади (тут необходимо уточнить, нет ли других наследников)
Совет: не стоит доверять проверку документов агентствам по недвижимости, особенно некоторые особенно важные пункты. Эта чрезмерная предосторожность связана с тем, что риэлторы несут ответственность лишь за некоторые аспекты сделки. Поэтому, за случаи мошенничества, которые всплывают после заключения сделки, они не несут абсолютно никакой ответственности. В данном случае доверять можно только собственным глазам!

Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.

 

 

Навигация сайта

Недвижимость
Статьи
Ужесточение закона о регистрации
Хотите снять квартиру ? Будьте осторожны!
Незаконные манипуляции на рынке недвижимости.
Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Откровенный криминал на рынке недвижимости
Квартира бесплатно или
Как избежать обмана при покупке жилья?
Мошенничество с недвижимостью
Покупка квартиры. Как не стать жертвой квартирных мошенников
Выгодный развод
Договора
Договор найма жилого помещения
Договор дарения
Вопросы юристу
1 часть
Полезные советы
Пять советов покупателям жилья
Способы передать квартиру
Краткосрочная аренда квартиры
Про работу риелтора
Как снять квартиру в Германии.
Оформления договора аренды.
Классификация бизнес-центров.
Как правильно составить объявление о продаже
Как определить цену на недвижимость
Как обезопасить себя и правильно оформить документы
Возможные подводные камни сделок с недвижимостью
Как быстро продать квартиру.
Долевое строительство
Интернет
Статьи
Разговаривать о мошенниках в интернете
В наше время интернет
Полезные советы
Банки
Статьи
Как работают коллекторы
Полезные советы
Страхование
Статьи
Аферы со страховкой
Торговля
Статья
Обвес
Мошенничества в супермаркетах.
В праздничные дни кажется, что люди охвачены покупательской лихорадкой
Продукты
Статьи
Из чего должны состоять колбасные изделия?
Осторожно - пища!
Мы живем и хотим быть здоровыми сейчас
Полезные советы
Медицина
Статьи
Как наживаются мошенники на здоровье
Полезные советы
Авто
Статьи
Осторожно, на дорогах мошенники
Свадебный лимузин-как стать жертвой обмана.
Полезные советы
Иные способы обмана
Статьи
Мошенничество набирает в нашей стране всё большую силу
Надомная работа.
Полезные советы
Фотогалерея
Форум
Контакты
: Капитальный ремонт крыши. Быстрый ремонт крыши дома своими руками. Стоимость ремонта крыши. Ремонт потолка своими руками. Качественный ремонт потолков в квартире. Ремонт подвесных потолков. Схема подключения котла отопления. Быстрое подключение котла к системе отопления. Подключение батарей отопления схема.
Продажа самодельных вездеходов. Лучшие самодельные мини вездеходы. Устройство самодельных вездеходов. Ванная комната дизайн фото. Красивый дизайн интерьера ванной комнаты. Дизайн ванной комнаты в квартире. Как начать бизнес с нуля. Лучшие идеи малого бизнеса с нуля. Новый бизнес с нуля. Самодельные квадроциклы чертежи. Как сделать самодельный квадроцикл сегодня. Самодельный квадроцикл своими руками. Стяжка пола своими руками. Быстрая и сухая стяжка пола своими руками. Как сделать стяжку своими руками.

Новости

Баннеры

Обьекты выставленные на продажу :

ban copy