Возможные подводные камни сделок с недвижимостью

Аренда и продажа недвижимости из надежных источников +7 (495) 506 31 09

п»ї

Возможные подводные камни сделок с недвижимостью

8Перепланировка.
Иногда в желании сделать свое жилье более уютным и расширить пространство, граждане делают перепланировку в квартире, совершенно забывая о том, что такие действия необходимо согласовывать в соответствующих органах. Однако узаконить перепланировку весьма длительный и дорогой процесс. По этой причине люди принимают решение разрушить стену и никому об этом не сказать. И напрасно, поскольку при продаже квартиры могут возникнуть серьезные проблемы.
Приняв решение продать жилплощадь, многие хозяева намеренно пытаются скрыть факт перепланировкисчезнувшуюи. Конечно, перед тем, как выдать справку об отчуждении, сотрудники БТИ обязаны измерить квартиру и проверить ее соответствие техническому плану. Но может получиться так, что за маленькую благодарность со стороны хозяина, техник можетне увидеть”  стену, например, между балконом и кухней. Покупатель приобретает такую квартиру, а вместе с ней и кучу неприятностей.
Совет: не поленитесь самостоятельно проверить соответствие приобретаемой жилплощади техническому плану. Если вы заметили несоответствия, можете смело требовать снижение цены сделки. Важно сделать это до подписания предварительного договора купли- продажи!


Наличие несовершеннолетних владельцев квартиры.
Наличие среди владельцев квартиры несовершеннолетних может существенно затянуть процесс оформления документов. Во- первых, для того чтобы подписать договор купли-продажи, необходимо предоставить справку из органов опеки на разрешение отчуждения. Во-вторых, особое внимание следует уделить процессу приватизации, поскольку если она была совершена до наступления совершеннолетнего возраста одного из владельцев, то по достижению 18 лет он имеет право требовать свою долю в квартире. Этот факт можно проверить в ЖЕК(е), а еще лучше получить консультацию у профессионального юриста.
Чего хочу, не знаю…..
Перед тем как купить квартиру, прежде всего, необходимо решить чего именно Вы хотите – тишины и спокойствия в спальном районе, либо движения и шаговой доступности к метро в центре. Далее следует обозначить сумму, в которую Вы планируете вложиться, приобретая жилплощадь, и рассмотреть ценовой сегмент. Ну и, конечно, определиться с площадью квартиры. Получив ответы на эти вопросы Вы можете смело приступать к следующему шагу- выбору агентства недвижимости и заполнению всех необходимых анкет.
Благополучно пройдя первый подготовительный этап, Вам обязательно позвонит риэлтор и предложит посмотреть несколько подходящих вариантов. Исходя из личного опыта мы можем сказать, что попав в незнакомую обстановку человек теряется и не знает на что необходимо обратить внимание в первую очередь. Поэтому лучше всего, заранее набросать несколько тезисов.
1.Обратите внимание на то, как долго Вы добирались до интересующей квартиры. В условиях современного мегаполиса, это очень важно- никому не хочется тратить свое время на пробки и ожидание общественного транспорта. Так же важно обратить внимание на наличие в районе супермаркетов, детских садов, стоянок авто и прочие мелочи.
2. Визуально исследуйте местность на наличие поблизости высоковольтных линий, антенн сотовой связи и т.д. Дело в том, что все эти вынужденные “соседи” могут существенно повлиять на комфорт проживания и, что еще хуже, на здоровье.
3. Внимательно осмотрите фасад дома, где расположена квартира. Наличие трещин, металлических стяжек и пластин утеплителя могут свидетельствовать о том, что дом промерзает зимой. Также обратите внимание на состояние балконов и козырька подъезда.
4. Состояние лифта и дверей соседних квартир может рассказать о контингенте, который проживает в этом доме. Исписанные и грязные стены подъезда, и выбитые окна в пролетах говорят лишь о том, что, по всей видимости, соседство в этом доме будет не совсем приятным.
Осмотр в квартире
Совет: при общении с продавцом, постарайтесь контролировать свои эмоции. При заключении сделки, большую роль играет человеческий фактор. Угрюмые и враждебно настроенные покупатели вряд ли смогут рассчитывать на снижение стоимости квартиры, да и получить ответы на интересующие Вас вопросы будет весьма проблематично. Постарайтесь быть дружелюбными, это положительным образом повлияет на исход сделки!8
При осмотре квартиры, необходимо обратить внимание на:
-потолки
Выровнять потолок не только проблематично, но и совсем недешево. Поэтому, если Вы не готовы нести существенные расходы на ремонт, лучше сразу обратите на это внимание. Кроме этого, на потолке могут быть следы “потопа”, что может быть свидетельством не совсем приятного соседства.
-стены
Новые и чистые обои, безусловно, придают опрятный и ухоженный вид квартире. Однако свежепереклеенные стены могут скрывать существенные недостатки, такие как сырость и следы затопления. Для того, чтобы этот факт не стал в последствии неприятным сюрпризом, проведите рукой по стене (особое внимание уделите углам), так вы сможете почувствовать “уязвимые” места.
-пол
Неровный пол или выпуклости под линолеумом- это результат неправильной стяжки, скрип, раздающийся при ходьбе по паркету сигнализирует о том, что в скором времени его придется заменить, а наличие всевозможных ковров и ковриков могут свидетельствовать о наличии значительных недостатков покрытия.
-систему  отопления
Ржавчину труб не в состоянии скрыть даже самая качественная краска, поскольку их поверхность все равно останется неровной. Также обратите внимание на батареи (если Вы приобретаете квартиру в разгар отопительного сезона- дотроньтесь до нее рукой- это поможет оценить эффективность центрального отопления в данном районе)- если они чугунные, прекрасно, поскольку они намного лучше чем любые другие.
-водопровод и канализация
Обязательно проверьте напор воды, понюхайте и попробуйте ее на вкус. Иногда даже в очень престижных районах и элитных домах вода может иметь неприятный запах. Также нужно проверить работают ли вентили, опломбированы ли счетчики воды и прочее.
-окна и двери
Даже новые пластиковые окна могут подтекать, а срок службы деревянных окон и вовсе не более 15 лет. Посмотрите, нет ли на подоконнике темных следов (они практически не отмываются)- они могут свидетельствовать о неправильном монтаже и возможности образования плесени. Недостатки дверей всегда видны невооруженным глазом, а вот наличие надежной входной двери может быть существенным плюсом.
-вид из окна
Вид из окна- это то, что Вы будете видеть каждый день на протяжении долгих лет. Посмотрите в окно и решите для себя, сможете ли Вы не обращать внимания на производственные трубы, или это не совсем то, чего бы Вам хотелось. Если окна квартиры выходят на запад или восход это отлично, поскольку в комнатах всегда будет светло и уютно, а вот квартиры с окнами на север создают прекрасные условия для разведения сырости и создания мрачной обстановки. Южные окна бесспорно хороши зимой, но летом никуда нельзя будет деться от жары, да и комнатным растениям это не особо понравится.
-ремонт
Если Вы располагаете средствами для того, чтобы купить квартиру с евроремонтом, будьте внимательны, поскольку за внешним лоском могут скрываться крайне неприятные сюрпризы (в виде продавленного дивана или подтекающей угловой ванной). Самый дорогой ремонт, как правило, в ванной, кухне и санузле, поэтому обратите особое внимание именно на эти помещения.
7Не принимайте решение сразу
После того, как Вы осмотрели квартиру, не принимайте поспешных решений, о которых потом, возможно, пожалеете. Лучше всего спокойно прийти домой и взвесить все “за” и ”против” . Конечно, если сумма на покупку квартиры строго лимитирована, на некоторые недостатки можно смело закрыть глаза. Но даже в такой ситуации лучше подыскать то, что будет полностью устраивать, ведь квартира-это то место, в котором человек должен чувствовать себя уютно и комфортно. Запомните, что, прежде всего, Вы приобретаете квадратные метры, район и соседей, а все остальное можно исправить собственными силами.
Плюсы и минусы
Характеристики материала, из которого возведен дом, является очень важным аспектом. Одним из лучших по- праву считается кирпич. Дома из этого материала прекрасно пропускают воздух и удерживают тепло. Кроме этого, в кирпичных квартирах практически беспрепятственно можно делать перепланировку и сносить любые стены. По этим причинам жилье в таких домах несколько дороже.
Недвижимость в каркасно-монолитных домах также высоко ценится- квартиры в них прекрасно поддаются перестройке и являются очень теплыми.
Квартиры в панельных домах являются самыми дешевыми, поскольку в них очень плохая шумоизоляция, довольно прохладно зимой и практически нереально получить разрешение на перепланировку. И, пожалуй, единственным аргументом в пользу покупки такой квартиры является цена.
Предметом жарких споров всегда был, есть и будет выбор этажа. Считается, что квартиры на первом этаже не совсем комфортные для проживания, поскольку в них легко заводится плесень, пахнет мусоропроводом, и постоянно слышатся звуки хлопающей входной двери. Но если хорошо поискать, то можно найти и неоспоримые плюсы, например отсутствие проблем с лифтом и возможность постройки подвала.
Главным минусом последнего этажа однозначно является текущая крыша. Но даже в квартирах на верхнем этаже можно найти свои плюсы, например прекрасный вид из окна и много солнечного света. Кроме этого, ни у кого с улицы не будет возможности заглянуть в Вашу “личную жизнь”, а отсутствие комаров и мошек однозначно порадует любого.
Соглашаться на квартиру на первом или последнем этаже, это личный выбор каждого. Однозначно можно сказать лишь одно- такая жилплощадь как правило несколько дешевле.
Осторожно также необходимо относиться к новостройкам. Тут следует учесть, что ремонт в новой квартире стоит на 20-25% дороже, чем во вторичном жилье, а заснуть под звуки перфоратора и вовсе не каждому по силам. Но, перспектива жить в просторном и новом доме с чистыми подъездами перечеркивает все недостатки.
Конечно, последнее слово всегда остается за покупателем, но и о здравом смысле забывать не стоит! Надеюсь, что наши советы помогут Вам не попасть в неприятную историю и приобрести квартиру, в которой всегда будет уютно и тепло!

Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.

 

 

Навигация сайта

Недвижимость
Статьи
Ужесточение закона о регистрации
Хотите снять квартиру ? Будьте осторожны!
Незаконные манипуляции на рынке недвижимости.
Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Откровенный криминал на рынке недвижимости
Квартира бесплатно или
Как избежать обмана при покупке жилья?
Мошенничество с недвижимостью
Покупка квартиры. Как не стать жертвой квартирных мошенников
Выгодный развод
Договора
Договор найма жилого помещения
Договор дарения
Вопросы юристу
1 часть
Полезные советы
Пять советов покупателям жилья
Способы передать квартиру
Краткосрочная аренда квартиры
Про работу риелтора
Как снять квартиру в Германии.
Оформления договора аренды.
Классификация бизнес-центров.
Как правильно составить объявление о продаже
Как определить цену на недвижимость
Как обезопасить себя и правильно оформить документы
Возможные подводные камни сделок с недвижимостью
Как быстро продать квартиру.
Долевое строительство
Интернет
Статьи
Разговаривать о мошенниках в интернете
В наше время интернет
Полезные советы
Банки
Статьи
Как работают коллекторы
Полезные советы
Страхование
Статьи
Аферы со страховкой
Торговля
Статья
Обвес
Мошенничества в супермаркетах.
В праздничные дни кажется, что люди охвачены покупательской лихорадкой
Продукты
Статьи
Из чего должны состоять колбасные изделия?
Осторожно - пища!
Мы живем и хотим быть здоровыми сейчас
Полезные советы
Медицина
Статьи
Как наживаются мошенники на здоровье
Полезные советы
Авто
Статьи
Осторожно, на дорогах мошенники
Свадебный лимузин-как стать жертвой обмана.
Полезные советы
Иные способы обмана
Статьи
Мошенничество набирает в нашей стране всё большую силу
Надомная работа.
Полезные советы
Фотогалерея
Форум
Контакты
: Капитальный ремонт крыши. Быстрый ремонт крыши дома своими руками. Стоимость ремонта крыши. Ремонт потолка своими руками. Качественный ремонт потолков в квартире. Ремонт подвесных потолков. Схема подключения котла отопления. Быстрое подключение котла к системе отопления. Подключение батарей отопления схема.
Продажа самодельных вездеходов. Лучшие самодельные мини вездеходы. Устройство самодельных вездеходов. Ванная комната дизайн фото. Красивый дизайн интерьера ванной комнаты. Дизайн ванной комнаты в квартире. Как начать бизнес с нуля. Лучшие идеи малого бизнеса с нуля. Новый бизнес с нуля. Самодельные квадроциклы чертежи. Как сделать самодельный квадроцикл сегодня. Самодельный квадроцикл своими руками. Стяжка пола своими руками. Быстрая и сухая стяжка пола своими руками. Как сделать стяжку своими руками.

Новости

Баннеры

Обьекты выставленные на продажу :

ban copy