Краткосрочная аренда квартиры

Аренда и продажа недвижимости из надежных источников +7 (495) 506 31 09

п»ї

Краткосрочная аренда квартиры

podborka 45Краткосрочная аренда квартиры-плюсы, минусы и возможные опасности.
Аренда квартир приносит неплохой стабильный доход их собственникам. Многие считают, что одинаково выгодно сдавать жилье, как на год, так и посуточно. Привлекательна краткосрочная аренда, прежде всего, быстрым получением денег, но данный вид заработка имеет и свои нюансы.
Между посуточной арендой и арендой на долгий срок есть важное отличие. Предоставление жилья на долгий срок обеспечивает собственнику постоянный доход на весь срок аренды. Гарантией выплат выступает подписанный договор. В случае краткосрочной аренды вам непросто предугадать количество дней за один месяц, когда квартира будет арендована, а когда простоит без клиентов. Давайте посмотрим, от чего зависит в первую очередь успешность посуточной аренды жилья.


Где находится ваша квартира
Основные условия, определяющие спрос на вашу квартиру у клиентов – это ее расположение. Не менее важно и то, с какими арендаторами вы хотите иметь дело.
Самый большой спрос на посуточную аренду у однокомнатных квартир, в основном их рассматривают как достойную альтернативу номера в гостинице. Но для того, чтобы жилье не пустовало, оно должно находиться в удобном районе, поближе к центру города. Согласитесь, гостям города будет неудобно, если дорога от съемной квартиры до центра занимает немалое время. Ну а если жилплощадь находится в спальном районе, то в шаговой доступности от нее обязательно наличие станции метро. Тогда есть неплохой шанс, что арендаторы будут связываться с вами, так как данный вид транспорта способен быстро доставить их в любую точку мегаполиса. Кто-то арендует жилье в отдаленном микрорайоне, где существуют затруднения с общественным транспортом, в расчете экономии свои средств.
Другими словами, если ваша недвижимость расположилась на окраине, станции метрополитена вблизи нет, да и район слывет неблагополучным, то посуточная аренда – это не для вас. Сработать может вариант сдачи жилья на длительный период, ведь стоимость аренды в центральной части города и в его отдаленных районах значительно отличается. И в данном случае арендатор может смириться с тем, что остановки транспорта расположены отнюдь не рядом с домом, где он собирается снять жилье.
Такие разные клиенты.
Владельцы квартир, только начинающие сдавать в краткосрочную аренду свое жилье, часто не могут определиться, с какими клиентами иметь дело. Желание заработать порой приводит к тому, что попадаются недобросовестные арендаторы, исчезающие даже не заплатив. Поэтому определиться с типом клиента, которому без опаски можно сдавать свою квартиру, важно при краткосрочной аренде. Как правило, таких категорий несколько, прежде всего это туристы и командированные.
Больше всего туристов, посуточно снимающих квартиры, конечно же, в столице нашей страны и в Санкт-Петербурге. Причем в Питере пик туристического сезона приходится на теплое время года и на новогодние каникулы, в Москве же поток таких потенциальных арендаторов стабилен в течение всего года.
Сложнее сдавать жилье посуточно командированным, таким арендаторам вам придется оформлять справки для бухгалтерии той компании, где трудится клиент. Да и просчитать периодичность сдачи в аренду квартиры лицам, прибывающим в ваш город в командировку, достаточно сложно.
Следующая категория клиентов посуточной аренды связана со «сферой досуга». Как вы понимаете, такие арендаторы появляются в вашей недвижимости обычно в ночное время и придаются любовным утехам. Положительный момент ведения дел с такими клиентами – это постоянный доход, спрос на вашу квартиру будет стабильным. Правда, негатива при таком виде аренды значительно больше. Прежде всего, собственник может испортить репутацию своей недвижимости. Впрочем, и в отношении него сложится негативное мнение со стороны соседей и знакомых. При желании выставить свою недвижимость на продажу будет проблематично найти покупателя. Найдется хоть один сосед, который расскажет ему, какие жильцы появлялись здесь в последнее время. Вдобавок и внешний вид жилья будет ухудшаться довольно быстро, ведь арендаторы из «сферы услуг» не задумываются о бережном отношении к имуществу в съемной квартире. Для приведения обстановки в надлежащее состояние придется потратить внушительную сумму, которая, скорей всего, будет больше, нежели доход от посуточной аренды.
Еще один распространенный тип клиентов в сфере краткосрочной аренды квартир – это арендаторы, снимающие жилье для проведения различных праздников. Это могут быть дни рождения, дружеские вечеринки, юбилеи и многое другое. К плюсам такой категории клиентов стоит отнести материальную составляющую. Обычно такие люди не торгуются и готовы даже заплатить лишние деньги. Сюда же отнесем тот факт, что чего-чего, а праздников в России предостаточно, а стало быть, и желающие снять квартиру, чтобы их отметить, найдутся всегда. Однако собственнику надо быть готовым к тому, что придется часто заниматься приведением внешнего вида жилья в надлежащее состояние. И, конечно, готовьтесь к нелицеприятным разговорам с соседями, ведь праздники – это веселье, музыка, зачастую это длится всю ночь. Лучше сделать качественную шумоизоляцию в своей квартире, тогда вероятность недовольства соседей уменьшится.
Такой недостаток, как быстрое ухудшение состояния жилья вообще характерен для краткосрочной аренды квартиры. Если арендатор вселяется на год, то он старается следить за чистотой и порядком, так как проживать в неуютной квартире не хочется никому. Клиент, снявший жилье на сутки или неделю, не обременен такими заботами, посему частые ремонты в случае предоставления квартиры в аренду посуточно, практически неизбежны.
Отсутствие обязательств
Краткосрочная аренда квартиры – это, прежде всего, свобода действий со своим жильем. Долгосрочные арендные отношения предполагают наличие договора, в котором закреплены сроки проживания, оплата и многие другие пункты. Порой довольно тяжело выселить арендатора, который показал себя с плохой стороны. Даже сумев это сделать, есть вероятность, что клиент сможет доставить вам проблемы.
Занимаясь же посуточной арендой, вы вольны продать свою недвижимость в любой момент, поселить приехавших родственников. Сделать это позволяют именно краткие арендные отношения с клиентом – жилье снимается на сутки, неделю, максимум месяц.
Чего ждут от квартиры арендаторы
Как же подготовить квартиру к сдаче в краткосрочную аренду, что необходимо сделать для того, чтобы клиент остался доволен?
Как уже выше говорилось, арендатору важно, чтобы жилье располагалось вблизи станции метро. Еще более привлекательный вариант, если квартира находится недалеко от центра города. Удобство передвижения по незнакомому мегаполису для клиентов играет большую роль.
В отношении Состояние квартиры: оно должно быть на самом высоком уровне. Это качественный ремонт, но не обязательно с применением эксклюзивных отделочных материалов. Для удобства проживания следует установить стиральную машину и микроволновую печь. Быстро разогреть пищу и постирать личные вещи требуется любому клиенту. А вот наличие кухонного комбайна, миксеров и прочих изысков кухонной техники совсем не нужно, время проживания клиента ограничено, заниматься кулинарными шедеврами ему некогда.
Из остановки поставьте кровать либо диван, мягкое кресло, шкаф для одежды. Для комфортного отдыха потребуется телевизор, желательно с DVD-проигрывателем, не лишним будет и наличие небольшого музыкального центра. Такая обстановка устроит арендатора и вполне возможно, что после проживания он будет советовать вас знакомым и коллегам как достойного арендодателя.

"Гид недвижимости"-Ваш гид в мире недвижимости-(495)506-31-09

Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.

 

 

 

 

 

Навигация сайта

Недвижимость
Статьи
Ужесточение закона о регистрации
Хотите снять квартиру ? Будьте осторожны!
Незаконные манипуляции на рынке недвижимости.
Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Откровенный криминал на рынке недвижимости
Квартира бесплатно или
Как избежать обмана при покупке жилья?
Мошенничество с недвижимостью
Покупка квартиры. Как не стать жертвой квартирных мошенников
Выгодный развод
Договора
Договор найма жилого помещения
Договор дарения
Вопросы юристу
1 часть
Полезные советы
Пять советов покупателям жилья
Способы передать квартиру
Краткосрочная аренда квартиры
Про работу риелтора
Как снять квартиру в Германии.
Оформления договора аренды.
Классификация бизнес-центров.
Как правильно составить объявление о продаже
Как определить цену на недвижимость
Как обезопасить себя и правильно оформить документы
Возможные подводные камни сделок с недвижимостью
Как быстро продать квартиру.
Долевое строительство
Интернет
Статьи
Разговаривать о мошенниках в интернете
В наше время интернет
Полезные советы
Банки
Статьи
Как работают коллекторы
Полезные советы
Страхование
Статьи
Аферы со страховкой
Торговля
Статья
Обвес
Мошенничества в супермаркетах.
В праздничные дни кажется, что люди охвачены покупательской лихорадкой
Продукты
Статьи
Из чего должны состоять колбасные изделия?
Осторожно - пища!
Мы живем и хотим быть здоровыми сейчас
Полезные советы
Медицина
Статьи
Как наживаются мошенники на здоровье
Полезные советы
Авто
Статьи
Осторожно, на дорогах мошенники
Свадебный лимузин-как стать жертвой обмана.
Полезные советы
Иные способы обмана
Статьи
Мошенничество набирает в нашей стране всё большую силу
Надомная работа.
Полезные советы
Фотогалерея
Форум
Контакты
: Капитальный ремонт крыши. Быстрый ремонт крыши дома своими руками. Стоимость ремонта крыши. Ремонт потолка своими руками. Качественный ремонт потолков в квартире. Ремонт подвесных потолков. Схема подключения котла отопления. Быстрое подключение котла к системе отопления. Подключение батарей отопления схема.
Продажа самодельных вездеходов. Лучшие самодельные мини вездеходы. Устройство самодельных вездеходов. Ванная комната дизайн фото. Красивый дизайн интерьера ванной комнаты. Дизайн ванной комнаты в квартире. Как начать бизнес с нуля. Лучшие идеи малого бизнеса с нуля. Новый бизнес с нуля. Самодельные квадроциклы чертежи. Как сделать самодельный квадроцикл сегодня. Самодельный квадроцикл своими руками. Стяжка пола своими руками. Быстрая и сухая стяжка пола своими руками. Как сделать стяжку своими руками.

Новости

Баннеры

Обьекты выставленные на продажу :

ban copy