Недвижимость

Аренда и продажа недвижимости из надежных источников +7 (495) 506 31 09



Оформления договора аренды.

 

кватритДля грамотного оформления договора аренды необходимо учесть некоторые основные положения гражданского законодательства. Договор обязательно должен иметь письменную форму, быть двухсторонним и иметь четко определенную сумму арендной платы за соответствующий период. В тексте договора должно быть указано имущество, которое передаётся в аренду с подробным описанием всех характеристик и параметров. Это обязательные элементы договора аренды, их отсутствие может привести в дальнейшем к признанию договора недействительным.

Структура договора может быть произвольной, но желательно придерживаться общих правил составления и заключения договоров. Более подробно отметим следующие:

Вводная часть содержит описание сторон договора, - арендодателя и арендатора. Ими могут быть юридические и физические лица, ООО, ЗАО, некоммерческие организации, индивидуальные предприниматели, административно-территориальные, муниципальные образования. Указание основных реквизитов сторон желательно, но можно ограничиться, например фамилией, именем, отчеством участников договора или наименованием организации с указанием должностного лица, имеющего право на подписание договора аренды.



Как снять квартиру в Германии.

podborka 45Как туристу снять квартиру или комнату у частного лица в Германии и не пострадать от мошенничества.
В последнее время часто можно увидеть рекламу и объявления в газете и в интернете предлагающие туристам снять в Германии квартиру или даже комнату у частного лица. Вам обещают домашний уют, то что Вы сэкономите деньги, и то что все это проще и лучше чем отель.
Но мало кто задумывается о рисках такого способа получения временного жилья в чужой стране. А они есть, и немалые!
Прежде всего Вам следует выяснить, является ли тот, сдает жилье владельцем квартиры. Для этого достаточно просто попросить копию записи или интернет-cсылку на Grundbuch – список владельцев недвижимости. Grundbuch в Германии всегда есть в свободном доступе, а часто и в интернете. Конечно и это не является полной гарантией того, что владелей имеет право ее сдавать с коммерческой целью. Например другие жильцы могут на собрании запретить ему сдавать квартиру, потому что не хотят и боятся иметь случайных и временных соседей. Но как правило, если он делает это лишь время от времени, проблем не возникает.



Про работу риелтора

149384 259227На квартирном рынке столицы давно появилось разделение риелторов на тех, кто работает от клиента, и тех, кто трудится от собственника. Сейчас поговорим о вторых. Если агент представляет интересы владельца, то он должен презентовать в лучшем виде его недвижимость. Для начала необходимо правильно оценить квартиру. Причем стоимость должна быть не только адекватной рынку, но и устраивать собственника жилья. Для этого агент анализирует похожие предложения в этом районе. Смотрит на состояние ремонта, площадь, планировку, этаж объекта, готовность документов к продаже и историю недвижимости. Понятно, что варианты с наследством или рентой всегда предлагаются несколько дешевле обычных, поэтому их лучше сразу же отмести, если основанием права собственности вашего жилья была купля-продажа.



Краткосрочная аренда квартиры

podborka 45Краткосрочная аренда квартиры-плюсы, минусы и возможные опасности.
Аренда квартир приносит неплохой стабильный доход их собственникам. Многие считают, что одинаково выгодно сдавать жилье, как на год, так и посуточно. Привлекательна краткосрочная аренда, прежде всего, быстрым получением денег, но данный вид заработка имеет и свои нюансы.
Между посуточной арендой и арендой на долгий срок есть важное отличие. Предоставление жилья на долгий срок обеспечивает собственнику постоянный доход на весь срок аренды. Гарантией выплат выступает подписанный договор. В случае краткосрочной аренды вам непросто предугадать количество дней за один месяц, когда квартира будет арендована, а когда простоит без клиентов. Давайте посмотрим, от чего зависит в первую очередь успешность посуточной аренды жилья.



Способы передать квартиру

DomПродать,подарить,завещать.

Часто бывает ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать - на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

пример: мать хочет передать квартиру дочке.
Купля-продажа.

Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риэлторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, жилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и Акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

По срокам. Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.



Пять советов покупателям жилья

68363 w200 h200 3Покупка квартиры – серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели.


1. Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи.

Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.

Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней.

В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.

Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные). Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры. Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц. В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу.


2. Назначьте встречу с собственником квартиры.

Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности. «Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником. Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру». Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Навигация сайта

Недвижимость
Статьи
Ужесточение закона о регистрации
Хотите снять квартиру ? Будьте осторожны!
Незаконные манипуляции на рынке недвижимости.
Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Откровенный криминал на рынке недвижимости
Квартира бесплатно или
Как избежать обмана при покупке жилья?
Мошенничество с недвижимостью
Покупка квартиры. Как не стать жертвой квартирных мошенников
Выгодный развод
Договора
Договор найма жилого помещения
Договор дарения
Вопросы юристу
1 часть
Полезные советы
Пять советов покупателям жилья
Способы передать квартиру
Краткосрочная аренда квартиры
Про работу риелтора
Как снять квартиру в Германии.
Оформления договора аренды.
Классификация бизнес-центров.
Как правильно составить объявление о продаже
Как определить цену на недвижимость
Как обезопасить себя и правильно оформить документы
Возможные подводные камни сделок с недвижимостью
Как быстро продать квартиру.
Долевое строительство
Интернет
Статьи
Разговаривать о мошенниках в интернете
В наше время интернет
Полезные советы
Банки
Статьи
Как работают коллекторы
Полезные советы
Страхование
Статьи
Аферы со страховкой
Торговля
Статья
Обвес
Мошенничества в супермаркетах.
В праздничные дни кажется, что люди охвачены покупательской лихорадкой
Продукты
Статьи
Из чего должны состоять колбасные изделия?
Осторожно - пища!
Мы живем и хотим быть здоровыми сейчас
Полезные советы
Медицина
Статьи
Как наживаются мошенники на здоровье
Полезные советы
Авто
Статьи
Осторожно, на дорогах мошенники
Свадебный лимузин-как стать жертвой обмана.
Полезные советы
Иные способы обмана
Статьи
Мошенничество набирает в нашей стране всё большую силу
Надомная работа.
Полезные советы
Фотогалерея
Форум
Контакты
: Капитальный ремонт крыши. Быстрый ремонт крыши дома своими руками. Стоимость ремонта крыши. Ремонт потолка своими руками. Качественный ремонт потолков в квартире. Ремонт подвесных потолков. Схема подключения котла отопления. Быстрое подключение котла к системе отопления. Подключение батарей отопления схема.
Продажа самодельных вездеходов. Лучшие самодельные мини вездеходы. Устройство самодельных вездеходов. Ванная комната дизайн фото. Красивый дизайн интерьера ванной комнаты. Дизайн ванной комнаты в квартире. Как начать бизнес с нуля. Лучшие идеи малого бизнеса с нуля. Новый бизнес с нуля. Самодельные квадроциклы чертежи. Как сделать самодельный квадроцикл сегодня. Самодельный квадроцикл своими руками. Стяжка пола своими руками. Быстрая и сухая стяжка пола своими руками. Как сделать стяжку своими руками.

Новости

Баннеры

Обьекты выставленные на продажу :

ban copy